Platz für die ganze Familie! Große Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial und ruhigem Südwest-Garten
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Die gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche wurde im Jahr 1975 in solider Ziegelbauweise auf einem 400 m² großen Südwest-Grundstück errichtet. Seither wurde die Immobilie von den Erstbesitzern stets gepflegt und bei Bedarf modernisiert, sodass zuletzt die Fenster und die Öl-Heizung erneuert wurden. Vorbei an der großen, vorgelagerten Einzelgarage erreicht man über den weitläufigen, idyllischen Garten den Hauszugang. Im Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer genügend Platz, um mit der gesamten Familie gesellig zu speisen. Das rund 30 m² große Wohnzimmer besitzt eine raumbreite Südwest-Panoramafensterfront mit Blick in den wunderschönen Garten, sodass hier besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. An kälteren Tagen profitiert man von einem wohlig wärmenden Kachelofen. Ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit offenem Treppenhaus runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss sind insgesamt drei Schlafzimmer vorhanden. Der sonnige Südwest-Balkon lässt sich von zwei Schlafzimmern aus betreten. Im Kellergeschoss des Hauses findet man, neben den üblichen Lager- und Installationsräumen, einen schönen ca. 19 m² großen Hobbyraum vor. Im Hauswirtschaftsraum ist aktuell eine Sauna mit Dusche verbaut. Bei Bedarf könnte durch den Ausbau des Dachgeschosses weitere Wohnfläche gewonnen werden. Zum Entspannen lädt die Südwest-Terrasse des Hauses ein, wo am Abend ein Außenkamin für eine gemütliche Stimmung sorgt. Auch im angrenzenden, herrlich grünen Garten kann man bis in die Abendstunden viele Sonnenstrahlen und die vorhandene Ruhe genießen.
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Flächen
- Wohnfläche: 138 m²
- Grundstücksfläche: 400 m²
- Nutzfläche: 65 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Handtuchheizung- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.10.2034
- Endenergiebedarf: 226,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.10.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2006
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Die Doppelhaushälfte liegt in der gehobenen Wohnlage Waldperlach. Der begehrte Stadtteil liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Villen und Einfamilienhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Mit der Buslinie 55 (Haltestelle nur etwa 250 Meter entfernt) Richtung Ostbahnhof erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn in Neuperlach-Zentrum (PEP). Die S-Bahn-Haltestelle Neubiberg befindet sich nur ca. fünf Fahrradminuten vom Haus entfernt. In direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe, auch die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Am nahegelegenen Waldheimplatz findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einmal in der Woche einen gemütlichen Bauernmarkt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Hohenbrunn auf die Nürnberger Autobahn A99 (Ostumgehung).
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- Kaufpreis: 1.095.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.934,78 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
