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Praktische und große 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Infrastruktur!

80995 München
650.000 €

1/20/020-021/012416
1998
99 m²
3
  • Willkommen zu dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1998 mit ca. 98,51 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ein Badezimmer, ein zusätzliches WC und einen praktischen Abstellraum. Der geräumige Wohnbereich kombiniert Wohn- und Esszimmer und bietet viel Platz für Komfort und Entspannung. Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden die Annehmlichkeiten dieser Immobilie ab, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Ab dem 01.05.2024 steht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zur Verfügung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 98,51 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Separate WCs: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1998
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab 01.05.2024
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 15.04.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 106,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Baujahr (Energieausweis): 01.01.1998
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.04.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1998
  • Die Wohnung bietet eine ideale Lage für ein ausgewogenes Stadtleben mit zahlreichen Vorzügen. Die Nähe zur S-Bahn-Station Fasanerie ermöglicht eine schnelle Anbindung ans Stadtzentrum in nur ca. 20 Minuten und zum Flughafen in ca. 35 Minuten. Der Fasanerie See sowie der Feldmochinger See sind in unmittelbarer Nähe und bieten idyllische Erholungsmöglichkeiten. Diese grüne Oase in unmittelbarer Umgebung ergänzt die Vorzüge der Seenlandschaft um zusätzliche Naturerlebnisse. Der Lerchenauer See und der Feldmochinger See sind nicht nur leicht erreichbar, sondern werden durch die Nähe zu einem Naturschutzgebiet und einem Wald zu einem umfassenden Angebot für Naturliebhaber. Dies schafft eine ausgewogene Wohnatmosphäre, die sowohl den urbanen Komfort als auch die Ruhe und Schönheit der Natur in sich vereint. Familien profitieren von der kurzen Entfernung zu einem angesehenen Gymnasium, das in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Bezirks Alte Moosach und nur 4 Busstationen entfernt vom Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), was den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen erleichtert. Die U-Bahn-Linien U1 und U3 am Olympia-Einkaufszentrum sind dann auch verfügbar, was die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz weiter begünstigt. Die Lage der Wohnung bietet somit nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadt, sondern auch eine vielfältige Auswahl an naturnahen Aktivitäten, wie Spaziergänge entlang der Seen oder Wanderungen im angrenzenden Waldgebiet. Diese Lage bietet nicht nur eine optimale Anbindung und kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und Einkaufszentren, sondern auch die Möglichkeit zur Entspannung in der Natur.

    • Kaufpreis: 650.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.598,31 €
    • Hausgeld: 501 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Benedikt Bendel

Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienbewerter (EIA & IHK)
Benedikt Bendel ist gelernter Immobilienkaufmann (IHK) sowie Immobilienfachwirt (IHK). In seinem Arbeitsalltag kommt ihm der Abschluss des Immobilienbewerters (IHK) sehr zugute. „Immobilien sind faszinierend, weil jede Immobilie anders ist und deshalb der Beruf so abwechslungsreich gestaltet werden kann“, zeigt sich Benedikt Bendel begeistert. Wichtig sind ihm die korrekte Bewertung der Objekte und das Erkennen und Kennen der rechtlichen Aspekte rund um die jeweilige Immobilie. Er war unter anderem als Immobilienbewerter bei TÜV Saarland tätig. Außerdem sammelte er Erfahrungen im Vertriebsteam weiterer Unternehmen der Umgebung. 2022 hat ihn die IHK München als stellvertretenden Vorsitzenden in den Prüfungsausschuss für Immobilienkaufleute/Immobilienfachwirt:innen berufen.
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