Rarität! Hochwertige, energiesparende Doppelhaushälfte mit Lift und Platz für die ganze Familie
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Die hochwertige Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen und grünen Wohngegend. Direkt daneben befindet sich das Naturschutzgebiet Aubinger Lohe. Das Haus wurde im Jahre 2012 mit höchstem Energiestandard erbaut. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 168 m². Die Doppelhaushälfte ist prädestiniert für Familien. Aufgrund des Liftes für Bewohner jeden Alters geeignet. Alle Etagen sind mit dem Lift erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² verteilen sich im Erdgeschoss neben dem Flur mit Garderobe mit Einbauschrank, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit Miele-Geräten, ein Esszimmer im Erker sowie ein großes Wohnzimmer mit einer Fensterfront von ca. 3,80 m zur Terrasse mit eigenem Garten. Der Garten lädt zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus sowie ein Sonnenschirm sind bereits vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon sowie zum Luxusbad. Das Luxusbad verwöhnt mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, WC und einer übergroßen begehbaren Dusche. Im Dachgeschoss haben die Kinder ihr Reich. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein weiteres vollausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und einer praktischen Abstellkammer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum weitere Highlights. Es ist zu Wohnzwecken ausgebaut mit Hobbyraum, einer neuen Einbauküche, einem Vorratsraum, einem hellen Duschbad sowie ein Waschmaschinenraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und energiesparende Wasser-Wärmepumpe von Vissmann. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage sowie einen abschließbaren Fahrradstellplatz neben dem Haus. Aktuell bewohnt die Eigentümerin es selbst. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Wir vereinbaren gerne eine Besichtigungstermin
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Flächen
- Wohnfläche: 126,11 m²
- Grundstücksfläche: 168 m²
- Nutzfläche: 48,53 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2012
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Krüppelwalmdach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Aufzug
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung
– Wärmepumpe- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Alternativ
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.07.2034
- Energieverbrauchskennwert: 23,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Alternative Energieträger
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2012
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.07.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2012
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Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk Aubing liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Das Neubaugebiet Freiham mit vielen Wohnanlagen, öffentlichen Grünflächen, Geschäften, dem Schloss und Gut Freiham, gehört ebenfalls zu diesem Stadtbezirk, der durch die S-Bahn-Haltestelle Freiham der Linie S8 gut mit der Stadt und dem grünen Münchner Westen vernetzt ist.
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- Kaufpreis: 1.135.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.424,26 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
