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Raumwunder Reihenmittelhaus mit Duplexgarage oben: wenig Energie, viel Platz, sehr viele Extras

80935 München
803.000 €

1/20/020-021/013564
2002
122 m²
116 m²
4,5
  • Endlich in die eigenen vier Wände mit Garten einziehen! Mit diesem Reihenmittelhaus, Baujahr 2003, erfüllt sich der Traum vieler Haussuchender. In 4,5 Zimmern und einem hervorragend nutzbaren Hobbyraum findet jeder seinen Platz. Den Familienmittelpunkt bildet sicherlich das Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss. Die Küche ist mittels Schiebetüre vom Wohnzimmer getrennt. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und den Garten mit Gartenhaus. Natürlich findet sich auf dieser Etage auch ein Gäste-WC. Es gibt noch drei weitere WCs im Haus, was einer besonderen Erwähnung bedarf. Im Obergeschoss, das durch ein offenes Treppenhaus (Buchenholztreppe) erreicht wird, befindet sich das schöne Schlafzimmer. Über ein ebenso wunderbares, weiteres Zimmer mit bodentiefen Fenstern erreicht man den Westbalkon. Schön bepflanzt und rund geschwungen, gibt er den Blick in den Garten frei – er sucht seinesgleichen! Mit dem innenliegenden Badezimmer schließt sich der Kreis. Ein Tageslicht-Duschbad sorgt für entspannte Starts in den Tag. Ganz oben befindet sich ein gedämmter Speicher, der für Allerlei genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich Waschraum, Gäste-WC, Speisekammer, Hausanschlussraum und ein großzügig geschnittener Hobbyraum. Dieser kann wegen der vorhandenen Fenster und Heizung auch als Schlafzimmer genutzt werden. Da hier unten zusätzliche Wasser- und Stromanschlüsse gelegt sind, könnte man alternativ auch eine zweite Küche installieren. Der Phantasie sind also keine Grenzen gesetzt. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt und ist durch seine Bauart sehr sparsam im Verbrauch. Der gelungene Grundriss mit seinen gut nutzbaren Zimmern macht es zu einer Wohlfühloase nach dem Motto: my home ist my castle. Es ist ab ersten Dezember 2024 bezugsfertig. Bis dahin ist auch die Wandladestation vor der Duplexgarage installiert.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 122 m²
    • Grundstücksfläche: 116,25 m²
    • Nutzfläche: 43,28 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 6,05 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2002
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: MINERGIE-Bauweise (zertifiziert)
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Top Lage
    – sehr ruhig
    – 4,5 Zimmer
    – Küche mit Schiebetüre zum Wohnzimmer
    – Garten mit Gartenhaus
    – 1 innen liegendes Badezimmer
    – 1 Tageslicht-Badezimmer
    – insgesamt 4 WCs
    – Videokamera mit Bewegungsmelder
    – Warmwasser Schmutzpumpe
    – Hebeanlage mit Häckselanlage im KG
    – Fußboden in der Waschküche tiefer liegend
    – Starkstrom- und Wasseranschluss im KG für weitere Küche vorhanden
    – Wallbox beschlossen
    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • teilmöbliert
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.03.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 54,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2003
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.03.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2003
  • Feldmoching-Hasenbergl als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden ist mit rund 62.000 Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte mit geringer Einwohnerdichte. Feldmoching ist auch heute noch stark landwirtschaftlich geprägt. Das Viertel Hasenbergl verfügt sowohl über größere Hochhaussiedlungen als auch über gemütliche Häusersiedlungen. Mit U-Bahn und S-Bahn ist das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreichbar, die nahe Autobahn ist ein zusätzliches Plus in Bezug auf die Infrastruktur. KiTas, Kindergärten und Schulen befinden sich unweit des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Haltestelle der Buslinie 60 liegt nahe dem Haus und man ist in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U2. Von dort geht es weiter in die Richtungen Hauptbahnhof, Schwabing oder mit der Schnellbahnlinie S1 Richtung Flughafen. Wegen der verkehrsberuhigten Straße und der allgemein ruhigen Wohngegend verliebt man sich leicht in diese Lage.

    • Kaufpreis: 803.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.581,97 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Beate Baumann

Immobilienmaklerin (DIA), Immobilienwirtschaft (IHK)
Die Immobilienkauffrau (IHK) Beate Baumann betreut unsere Kundinnen und Kunden vor allem im Münchner Norden. Durch ihre langjährige Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt hat Beate Baumann ein gutes Gespür dafür für die individuellen Anliegen der Verkäufer und Käufer. „Erst wenn alle Parteien glücklich sind mit ihrem Immobiliengeschäft, bin ich zufrieden mit meiner Unterstützung. Beste Servicequalität in der Kundenbetreuung hat höchste Priorität für mich“.
Sicher!