Reihenhaus mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Germerings - Renovieren und Einziehen!
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Dieses gemütliche Reihenhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 111,5 m² Wohnfläche eine perfekte Grundlage für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Das Grundstück mit rund 182 m² versprüht eine einladende Atmosphäre und punktet mit einer sonnigen Ausrichtung. Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich direkt in den großzügigen und hellen Wohnraum. Ein Ausblick in den eigenen Südgarten schafft ein behagliches Ambiente. Die Küche, die sich ebenfalls auf dieser Ebene befindet, bietet ausreichend Platz, um kulinarische Träume zu verwirklichen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Mit insgesamt vier Zimmern im gesamten Haus haben Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, wodurch viel Tageslicht hineinscheint. Das Dachgeschoss, das 2001 teils ausgebaut wurde, bietet zusätzliche Fläche. Im Untergeschoss findet man einen vielseitigen Hobbyraum. Der Garten ist ein weiteres Highlight: Die nach Süden gerichtete Fläche lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien oder geselligen Zusammenkünften ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, wenige Schritte vom Haus entfernt.
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Flächen
- Wohnfläche: 111,5 m²
- Grundstücksfläche: 182 m²
- Nutzfläche: 50,6 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Speicherabteil- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.08.2034
- Energieverbrauchskennwert: 208,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2001
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Die Stadt Germering verbindet harmonisch urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und gehört daher zu den gefragtesten Wohnorten in der Region. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Zahlreiche Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in kurzer Entfernung zu finden. Auch medizinische Versorgung durch Apotheken und Arztpraxen sowie Bankfilialen sind leicht zugänglich und machen das Leben besonders komfortabel. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Zusätzlich bietet die Nähe zur Stadt München weitere Möglichkeiten im Bildungs- und Freizeitbereich. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und die nahegelegene Autobahn A96 sorgt für eine optimale Verbindung in die umliegenden Regionen.
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- Kaufpreis: 660.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.053,81 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
