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Reihenhaus sucht Familie - Sonniges Eigenheim mit charmantem Garten und Einzelgarage

81827 München
885.000 €

1/20/020-021/013470
1969
136 m²
185 m²
5
  • Dieses Reihenmittelhaushaus in zweiter Reihe, erbaut im Jahr 1969, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 136,37 m² (Wohn- und Nutzfläche ca. 212,37 m²) auf einem idyllischen Grundstück von ca. 185 m². Verteilt auf drei Ebenen bietet diese Immobilie ein vielfältiges Raumangebot. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt zu einem behaglichen Wohnbereich, der durch einen charmanten Kachelofen akzentuiert wird. Dieser sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die anschließende Küche bietet Platz für kulinarische Aktivitäten. Im Obergeschoss sind die Schlafräume sowie ein zusätzlicher Balkon mit Blick in den Garten, der durch seine Südostausrichtung mit viel Sonnenlicht verwöhnt. Die fünf Zimmer im gesamten Haus bieten genügend Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das gedämmte Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 ausgebaut und mit wärmegedämmten Fenstern versehen. Diese Ebene lässt sich ideal als Arbeits- oder als weiteres Schlafzimmer nutzen. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Hobbyraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Raum für kreative Hobbys oder als Rückzugsort bietet. Der liebevoll gestaltete Garten in Südost Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für Gartenpartys oder einfach zum Genießen der Natur. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 136,37 m²
    • Grundstücksfläche: 185 m²
    • Nutzfläche: 76 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Separate WCs: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 09.06.2032
    • Endenergiebedarf: 138,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1969
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.06.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2000
  • Waldtrudering, ein Teil des Münchner Stadtteils Trudering, beeindruckt durch seine ruhige und naturnahe Lage. Die Wohnbebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Wohnsiedlungen, was dem Viertel eine familiäre Atmosphäre verleiht. Die ruhigen Straßen und das üppige Grün schaffen eine angenehme Wohnqualität fernab vom städtischen Trubel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken oder Bäckereien sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Auch diverse Schulen und Kitas befinden sich unweit vom Objekt entfernt. Die Nähe zum Riemer Park ermöglicht entspannende Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt hier. Die S-Bahn-Haltestelle Gronsdorf (S4/ S6), die U-Bahn-Haltestelle Trudering (U2/ U7) sowie mehrere Buslinien verkehren hier. Ebenfalls mit dem Auto ist man bestens angebunden. Vom Autobahnring A99 lassen sich diverse Autobahnanschlüsse erreichen, so z.B. die A9 Richtung Nürnberg, die A8 Richtung Salzburg/ Stuttgart oder die A95 Richtung Garmisch. So sind auch Ausflugsziele in den Alpenregionen gut und schnell zu erreichen.

    • Kaufpreis: 885.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Jana Lubinski

Immobilienmaklerin
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