Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage sucht Familie! Man kann es nach eigener Vorstellung renovieren!
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Das gut geschnittene Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage in der beliebten Gartenstadt Gräfelfing im Ortsteil Lochham. Das Haus wurde im Jahr 1975 in solider Massivbauweise erbaut und freut sich nun auf eine Renovierung. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² verteilen sich im Erdgeschoss ein offener Wohn-Essbereich in Splitlevelbauweise, eine abgeschlossene Küche sowie ein Gäste-WC. Die sonnige Südterrasse und der eigene ca. 55 m² große Gartenanteil grenzen an das Wohnzimmer an. Große Fensterfronten verwöhnen mit ausreichend Tageslicht.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, wovon zwei Zugänge zum Südbalkon haben. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im ausgebauten Dachspitz kann ein Studio, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer untergebracht werden. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet von der Gartenseite einen separaten Eingang. Im Untergeschoss befindet sich ein Vorratsraum, Waschkeller, Heizungsraum und ein in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum. Zusätzlichen Stauraum bietet die unterkellerte Terrasse. Das Haus steht leer und kann nach eigenen Vorstellungen saniert werden. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet. -
Flächen
- Wohnfläche: 128,36 m²
- Grundstücksfläche: 218 m²
- Nutzfläche: 46 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort verfügbar
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
Reihenmittelhaus in WEG-Teilung
fünf Zimmer plus Hobbyraum, ideal für eine Familie
Splitlevel im Wohnzimmer, schöne Deckenhöhe
Renovierung nach eigenen Vorstellungen
250/1000 Miteigentumsanteile (MEA) an 870 m² Grundstück,
entspricht ca. 218 m²
Reihenmittelhaus autark mit eigener Gas-Zentralheizung
Baujahr 2015
Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden, teilweise Kunststofffenster Dachplatten, Fassadenverkleidung und Bodenbeläge Asbestgefahr
TG-Stellplatz (20.000,00 EUR)- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.08.2032
- Endenergiebedarf: 157,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.08.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2015
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Gräfelfing liegt am Stadtrand der Landeshauptstadt München und wird als Tor zum Fünf-Seen-Land bezeichnet. Der größere Teil des Ortes liegt links westlich des Flusses. Richtung Norden schließen nahtlos die Münchner Stadtteile Neuaubing und Pasing an, östlich liegt in geringer Entfernung der Münchner Stadtteil Hadern. Auch mit der südlichen Nachbargemeinde Planegg ist Gräfelfing mittlerweile zusammengewachsen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das ca. zehn Fahrminuten entfernte Einkaufszentrum Pasing Arcaden lädt ebenso zu einem Einkaufsbummel ein. Neben einer Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen bietet Gräfelfing ein breites Spektrum an Schularten: in ca. 850 Metern die Grundschule Gräfelfing, in ca. 950 Metern die Grund- und Mittelschule Lochham sowie in ca. 950 Metern das Kurt-Huber-Gymnasium. Gräfelfing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zwei S-Bahnhöfe in ca. ein Kilometer Entfernung der Bahnhof Lochham S6 bzw. in ca. 1,5 km der Bahnhof Gräfelfing sowie hervorragende Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99. In der Nähe befinden sich Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München. Der nahe gelegene Paul-Diehl-Park, der an der Würm und östlich des Lochham-Nordteils liegt, bildet eine Fortsetzung des Pasinger Stadtparks und ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Mit seiner Fläche von 34,7 Hektar ist er der größte Park der Stadt und lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Das Kulturfestival Gräfelfing findet alle zwei Jahre im Paul-Diehl-Park statt.
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- Kaufpreis: 675.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.258,65 €
- Hausgeld: 96 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
