Reihenmittelhaus mit Charme – Wohnen in ruhiger Lage von Laim
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Dieses charmante Reihenmittelhaus von 1932 liegt in einer ruhigen Lage in Laim. Auf einem Grundstück von ca. 272 m² bietet es mit ca. 116,57 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie. Ein gepflegter Vorgarten führt zum Eingangsbereich mit praktischer Aufteilung. Im Erdgeschoss finden sich eine Küche mit Platz für eine Essecke, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie der Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gestalteten Garten, der Raum für Erholung bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich, ergänzt durch eine separate Toilette. Der Keller umfasst einen Heiz- und Waschraum sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als gemütliche Stube dient. Ein nachträglich errichteter Einzelgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Dieses Haus verbindet historischen Charme mit Raum für individuelle Gestaltung und ist ideal für Familien.
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Flächen
- Wohnfläche: 105,13 m²
- Grundstücksfläche: 272 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1932
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.01.2035
- Energieverbrauchskennwert: 127,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1932
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.01.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1990
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Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A 96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger wurde im Jahr 2000 neu gestaltet und ist seitdem Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der „Königliche Hirschgarten“ zum gemütlichen Verweilen in seinen traditionsreichen, großen Biergarten ein.
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- Kaufpreis: 820.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.799,87 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
