Wohnimmobilie > Reihenmittelhaus
Zu Verkaufen

Reihenmittelhaus mit schönem Südgarten zur eigenen Gestaltung

85456 Wartenberg
395.000 €

1/20/020-021/014501
1967
110 m²
230 m²
4
  • Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren möchten. Das Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück von ca. 230 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², die durch den Ausbau des Dachgeschosses noch erweitert werden kann. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Die moderne Küche mit schöner Sitzgelegenheit bietet die Möglichkeit ein offenes Raumkonzept zum Wohnbereich zu schaffen. Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist hell und besitzt einen direkten Zugang zur Südterrasse und dem schönen Garten. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume, ideal für Familien. Ein Schlafraum verfügt zusätzlich über einen Balkon. Ein funktionales Badezimmer kann nach eigenen Wünschen modernisiert werden. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit, die Wohnfläche durch den Ausbau als Studio oder zusätzlichen Wohnraum zu vergrößern. Im Keller befinden sich vier Räume, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein Außenaufgang zum Garten. Derzeit ist keine Heizung im Haus vorhanden, was die Möglichkeit bietet, ein modernes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu installieren. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für ein Fahrzeug bietet. Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Wartenberg bietet viel Potenzial und die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt besonders attraktiv.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Grundstücksfläche: 230 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: sanierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.09.2034
    • Endenergiebedarf: 210,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1967
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.09.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1967
  • Wartenberg ist ein malerischer Markt im oberbayerischen Landkreis Erding, Bayern. Die Gemeinde liegt ca. 52 km nordöstlich von München und ist gut erreichbar über die Autobahn München-Deggendorf. Der Flughafen München ist nur etwa 20 Autominuten entfernt. Geografisch befindet sich Wartenberg am Übergang vom Erdinger Moos im Westen zum hügeligen, waldreichen Holzland im Osten. Die Gemeinde hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Umgebung von Wartenberg ist geprägt von einer schönen, waldreichen Landschaft, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge durch die malerischen Wälder, Radtouren entlang des Mittleren-Isar-Kanals oder entspannte Nachmittage in einem der gemütlichen Cafés – hier findet man alles, was das Herz begehrt. Die Gemeinde verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Das Leben in Wartenberg ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Tradition und Moderne. Die freundliche Gemeinschaft und das vielfältige kulturelle Angebot machen den Ort zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Einzelpersonen. Hier kann man die bayerische Lebensart in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Lage profitieren.

    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.590,91 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Nadine Seidlmayer

Immobilienmaklerin (IHK), Diplom-Immobilienwirtin (DIA)
Nadine Seidlmayer durchlief nach ihrem Abitur eine Ausbildung zur Immobilienmaklerin (IHK) und erhielt zudem einen Abschluss zur Diplom-Immobilienwirtin an der Deutschen Immobilien Akademie in Freiburg. Seit Dezember 2017 ist die Fachfrau bei der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH angestellt und betreut Kundinnen und Kunden in der Münchner Stadtmitte.

Kundenstimme:

„Ich habe im Namen meiner Mutter Ingrid Rademacher gehandelt und war mit Frau Seidlmayer in ständiger Verbindung. Ich hatte Frau Seidlmayer unter anderen Marklerfirmen gewählt, da mir ihre Professionalität, aber vor allem auch ihre menschliche Wärme sehr gefallen haben. Frau Seidlmayer hat immer sofort geantwortet und hat in allen Momenten immer auf eine positive, vorrausschauend und mithelfende Weise reagiert. Sie ist wie ein Engel, eine unglaubliche Frau und und definitiv eine der besten Markler, die ich je kennengelernt habe. Vielen lieben Dank für all Ihre Hilfe.“
Sabina R., Bewertung auf Immobilienscout24 Dezember 2019

Das könnte Sie auch interessieren:
Stadtbezirke München
Immobilien München
Makler München
Sicher!