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Zu Verkaufen

Renditestarkes Investment mit über 4% Verzinsung! Doppelhaushälfte zur späteren Selbstnutzung

81249 München
950.000 €

1/20/020-021/2373
1979
120 m²
335 m²
5,5
  • Die gepflegte Doppelhaushälfte auf großem Grundstück befindet sich in einer privilegierten, ruhigen Lage von München Altaubing bzw. Lochhausen. Das Eigenheim wird von den Eigentümern seit über 45 Jahren selbst bewohnt und im Zuge des Verkaufs von diesen zurück gemietet. Die Konditionen hierfür werden sich pro Jahr auf ca. 38.400,00 EUR Miete zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen belaufen. Somit bietet das Objekt eine renditestarke Investition für die nächsten Jahre. Der Käufer verzichtet auf eine ordentliche Kündigungsmöglichkeit auf Lebenszeit der betagten Mieter. Die Verkäufer, als zukünftige Mieter, garantieren einen weiteren sorgsamen Umgang mit dem Haus. Die Doppelhaushälfte wurde 1979 in bewährter Ziegelbauweise errichtet und verfügt über rund 120 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit gemütlichem Kachelofen, zudem das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-/ Westterrasse und zum eingewachsenem Garten. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Gäste-Toilette runden die Grundrissebene ab. Im Obergeschoss mit aufgesetztem Pultdach befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Renditebetrachtung in Höhe von 4,04 % entspricht dem Verhältnis Kaufpreis zu Nettojahresmiete.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 120 m²
    • Grundstücksfläche: 335 m²
    • Zimmer insgesamt: 5,5
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Pultdach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 22.01.2024
    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Internet-Geschwindigkeit: 1000
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Sauna
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 12.05.2032
    • Endenergiebedarf: 160,80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1979
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.05.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Im Münchner Westen liegt am Stadtrand das idyllische Lochhausen. Mit der S-Bahnlinie S3 erreicht man den Münchner Marienplatz in ca. 20 Fahrtminuten. Zu den Stoßzeiten fahren die S-Bahnen sogar im zehn Minuten-Takt. In und um den Stadtteil verkehren aber auch verschiedene Buslinien (Express-Bus 80, Buslinie 162) nach Moosach (U-Bahnbahnhof) über Pasing oder der Bus 830 nach Gröbenzell sowie 96 zum Langwieder See. Die Anbindung an die Autobahnen A99 sowie A8 ist exzellent. Die Anschlussstelle Autobahnkreuz München-West in kurzer Zeit erreicht. Der örtliche S-Bahnhof ist in lediglich zehn Gehminuten vom Grundstück entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend im nahegelegenen, ca. zwei Kilometer entfernten, Gröbenzell oder im benachbarten, urigen Aubing. Mehrere Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule und Kitas befinden sich in fußläufiger Reichweite in Lochhausen selbst. Die in der Nähe befindlichen Seen Langwieder-, Luß-, und Birkensee sowie das Naturschutzgebiet Aubinger Lohe machen den Münchner Westen zu einem beliebten Naherholungsgebiet. Insgesamt also eine familienfreundliche Wohngegend in angenehmer Nähe zur Innenstadt.

    • Kaufpreis: 950.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.916,67 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 24,74
    • Nettorendite (%): 4,04
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 38.400 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 38.400 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Claudius Osterried

Dipl.-Sachverständiger (DIA), Immobilienfachwirt (IHK)
Claudius Osterried ist diplomierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (DIA). Zwischenzeitlich ist der Kollege für die Individual- und Firmenkundinnen und Kunden der Stadtsparkasse München in der Hauptstelle am Marienplatz im Einsatz. Der Experte hat das Immobiliengeschäft von der Pike auf über Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK) und vorausgegangener Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) gelernt.
Sicher!