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Renoviert & möbliert! Attraktives Apartment zur Kapitalanlage - top vermietet!

80995 München
300.000 €

1/20/020-021/010300
1972
43 m²
1
  • Das frisch renovierte, optimal geschnittene Apartment befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 43 m². Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur ruhigen, gen Westen ausgerichteten Loggia, stehen eine großzügige Diele mit praktischem Abstellraum, eine über 7 m² große Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. In der Küche mit Fenster hat man durch den ideal gestalteten Grundriss ausreichend Platz für einen geräumigen Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ebenso ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung wurde erst kürzlich renoviert und ist mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Die perfekt abgestimmte, neue Möblierung ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Apartment ist seit August 2023 möbliert vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.150,00 EUR/ mtl. zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100,00 EUR monatlich. Durch den vorhandenen Indexmietvertrag sind weitere Mieterhöhungsmöglichkeiten gegeben.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 43,19 m²
    • Zimmer insgesamt: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: vollsaniert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: seit dem 01.08.2023 vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.12.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 81,50 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.12.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2017
  • Feldmoching-Hasenbergl ist als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden mit rund 62.000 Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte, jedoch mit einer geringen Einwohnerdichte. Feldmoching ist auch heute noch stark landwirtschaftlich geprägt. Das Viertel Hasenbergl verfügt über größere Hochhaussiedlungen. Mit U- und S-Bahn ist das Stadtzentrum in gut 20 Minuten erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle Feldmoching ist nur ca. 14 Gehminuten entfernt. Der nahe gelegene Autobahnanschluss ist ein zusätzliches Plus in Bezug auf die Infrastruktur. Eine Bus-Haltestelle der Linien 170 und 171 befindet sich quasi direkt vor der Haustür. Ein Bäcker, ein Schreibwarenladen, ein Friseur sowie ein Restaurant sind im Innenhof der Wohnanlage integriert. Feldmoching ist eher dünn besiedelt und verfügt mit dem Feldmochinger Anger, dem Schwarzhölzl, dem Feldmochinger See, dem idyllischen Mühlbach und dem Regattaparksee über viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Hasenbergl ist durch die Hochhäuser aus den 60er Jahren relativ dicht besiedelt. Mit einem eigenen großen Einkaufszentrum, kulturellen Einrichtungen sowie dem Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs wurde das Viertel in den letzten Jahren stark aufgewertet und ist wegen der immer noch relativ günstigen Preise besonders interessant. In Feldmoching-Hasenbergl leben insbesondere Familien mit Kindern, Industrie und Gewerbe sind weniger stark verbreitet.

    • Kaufpreis: 300.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.946,05 €
    • Hausgeld: 321,51 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky betreut als erfolgreich ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und Immobilienfachwirt (IHK) unsere Kund:innen in den Bereichen Wohnmarktanalysen, Neukunden sowie Internetkunden im Bereich Direktfiliale.
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