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Renoviertes 1-Zimmer-Apartment zum Sofortbezug

82194 Gröbenzell
199.900 €

1/20/020-021/013273
1969
37 m²
1
  • Das ca. 36,6 m² große Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Parteien. Mehrere Treppenstufen führen in das Gebäude. Ab hier gelangt man auch mit dem Lift in die Wohnung. Der Lift wurde im Jahr 2013 modernisiert. Die frisch renovierte Wohnung überzeugt mit einem hervorragenden Grundriss. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem modernen Handtuchheizkörper. Der praktisch geschnittene Wohn- und Schlafbereich wirkt durch seine großen Fensterfronten in Richtung Osten besonders hell und einladend. Die angrenzende, separate Küche mit Fenster verfügt über eine praktische Speisekammer. Auf der Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne lässt sich die Morgensonne wunderbar genießen. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 219,00 EUR inklusive Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 221.372,00 EUR.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 36,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etagen: 6
    • Etage: 2
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: teilsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 135,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1969
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.10.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1995
  • Gröbenzell liegt ca. 16 km nordwestlich des Münchner Stadtzentrums und ist mit etwa 20.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Fürstenfeldbruck. Die Wohnung befindet sich im Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Für Kultur sorgt nicht nur das örtliche Lichtspielhaus, sondern auch das Stockwerk Gröbenzell, welches für sein Kabarett-Programm lokal bekannt ist. Ebenfalls kann man einem der zahlreichen Vereine in Gröbenzell beitreten. Hierbei erstreckt sich die Vielfalt von Fuß- und Handballvereinen über Fecht- und Kampfsportvereine bis hin zu einem Gartenbauverein als auch verschiedenen Chor- und Orchestergruppen. Im Bereich Fahrradwege erweitert und verbessert Gröbenzell die Infrastruktur stetig und wurde bereits im Jahr 2020 von der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Kommunen Bayern e.V. offiziell mit dem Titel fahrradfreundliche Kommune ausgezeichnet. Einer Tour steht daher nichts mehr im Wege. Weiterhin gehört der Landkreis Fürstenfeldbruck dem Münchner Verkehrsverbund an. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Gröbenzell ermöglicht es, den Münchner Hauptbahnhof in knapp 20 Minuten zu erreichen. Für den Individualverkehr ist die Gemeinde ebenfalls gut angebunden. In nur wenigen Minuten erreicht man die Anschlussstellen der Autobahn A8 und A99. Dies ermöglicht es auch den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, attraktiver Lage und guter Infrastruktur.

    • Kaufpreis: 199.900 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.461,75 €
    • Hausgeld: 219 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Martin Schubert

Immobilienfachwirt (IHK), Bankkaufmann (IHK)
Über langjährige Erfahrung und Kontakte am Immobilienmarkt verfügt Martin Schubert. Als Banker und geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) berät er unsere Kundinnen und Kunden sehr erfolgreich. Der Kollege arbeitet in der Münchner Innenstadt und liebt hier insbesondere die prächtigen Gebäude aus der Gründerzeit.

Kundenstimmen:

„Es ist uns eine aufrichtige Freude, Herrn Martin Schubert für seine herausragende Leistung anzuerkennen und unsere uneingeschränkte Empfehlung auszusprechen. Als erfahrene Immobilienkäufer haben wir bereits mit verschiedenen Maklern zusammengearbeitet, doch Herr Schubert ragt zweifellos als der beste Makler hervor, dem wir je begegnet sind. Die wahre Kompetenz eines exzellenten Maklers zeigt sich besonders in Situationen, die sich als schwierig und kompliziert erweisen. Unser Fall involvierte einen Verkauf durch zwei ausländische Erben, die mit den deutschen Praktiken nicht vertraut waren und sich zudem nicht gut verstanden. Herr Schubert bewies eine bemerkenswerte Fähigkeit, zwischen den verschiedenen Parteien - Verkäufern, Käufern, Rechtsanwälten, Notaren und der Hausverwaltung - mit herausragender fachlicher Kompetenz und interkulturellem Verständnis zu jonglieren, um den erfolgreichen Abschluss des Geschäfts zu gewährleisten. Nach dem Notartermin (die meisten Makler bereits nicht mehr präsent waren) übernahm Herr Schubert die Verantwortung dafür, dass die Wohnung aufgeräumt wurde, die Zustimmung der Hausverwaltung eingeholt wurde und nicht zuletzt auch die erforderliche Berechtigung der Hausverwaltung für deren Zustimmung. Komplizierter hätte es nicht sein können. Darüber hinaus setzte er sich aktiv dafür ein, die Bestätigung des Zahlungseingangs vom Verkäufer zu erhalten, um den Weg für die Eintragung ins Grundbuch freizumachen. Die Professionalität und Hingabe, die Herr Schubert während des gesamten Prozesses gezeigt hat, übertrifft bei weitem unsere Erwartungen. Wir sind aufrichtig dankbar für seine hervorragende Begleitung und Unterstützung und empfehlen ihn uneingeschränkt weiter. Es war ein Glücksfall, ihn an unserer Seite zu haben.“ C. J. Effing, Google-Bewertung vom 29.04.2024

„Die Begleitung durchs ganze Jahr bis zur vollständigen Erledigung war immer präsent und schnell. Vielen Dank Herr Schubert!“ Wolfgang S., Google-Bewertung vom März 2024

„Herr Schubert hat uns excellent beim Kauf einer Immobilie in Deinning unterstützt. Vor allem hat er sich durch eine angenehme und schnelle Kommunikation ausgezeichnet und stand immer beratend zur Stelle.“ Anonym, Bewertung auf Proven Expert am 09.05.2020

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