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Zu Verkaufen

Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Etagenwohnung im gepflegten Gemeinschaftseigentum!

81243 München
265.000 €

1/20/020-021/011789
1972
51 m²
2
  • Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus 1972. Ein komfortabler Aufzug bringt führt direkt in das neue Zuhause. Auf ca. 51 m² wartet eine einladende Diele, eine lichtdurchflutete Küche mit Fenster und ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Balkon in Westausrichtung begeistert. Der Tag lässt sich besonders entspannt ausklingen beim Ausblick über die Dächer der Umgebung. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront, die für eine helle Atmosphäre sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC. Diese Wohnung bietet die ultimative Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach den eigenen Vorstellungen. Zum Gemeinschaftseigentum gehören neben den Fahrradräumen und dem Gemeinschaftsgarten auch ein Schwimmbad und eine Sauna, die den Anwohnern zur Erholung zur Verfügung stehen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 51 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 8
    • Etage: 7
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Gartennutzung
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.03.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 172,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.03.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2013
  • Herzlich willkommen in Aubing – dem charmanten Stadtteil im Münchner Westen! Aubing liegt am westlichen Münchner Stadtrand, dennoch ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig (S-Bahnhof Westkreuz mit den Linien S6 und S8 ist in ca. sieben Gehminuten zu erreichen) und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West (A8 und A99). Auch die Autobahn A96 ist von Aubing zügig erreichbar. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Geschäfte und Orte des täglichen Bedarfs sind hier ebenfalls fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk durch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Aubinger Lohe und der Kulturlandschaft Fünfseenland. Die Langwieder Seenplatte zum Beispiel ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen und mit dem Auto sind es nur ca. zwölf Fahrminuten von der Immobilie.

    • Kaufpreis: 265.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.196,08 €
    • Hausgeld: 430 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Sendlinger

Immobilienmaklerin (IHK)
Sonja Sendlinger ist unsere Immobilienmaklerin und Ihre Ansprechpartnerin für den Münchner Norden. Ausgebildet in einem der alteingesessenen Münchner Immobilienhäuser, bringt sie nicht nur Ihrem Namen nach ein gutes Gespür für die Stadt und deren Immobilienszene mit. "Ihre Immobilie zeichnet sich nicht allein durch Lage Größe und Bodenrichtwert aus, sondern ist durch einen emotionalen Wert gekennzeichnet. Immobilien stellen einen Lebenswert dar. Es geht dabei nicht nur darum vier Wände zu verkaufen, sondern Ihren Bedürfnissen Gestalt zu verleihen.", so Sonja Sendlinger. Mit der dafür nötigen Expertise als IHK zertifizierte Immobilienmaklerin steht Ihnen Sonja Sendlinger mit eben jener Leidenschaft und Kompetenz zur Seite.

Kundenstimmen:

"Frau Sendlinger vom Sparkassen-Immobilien-Service hat den Kauf der Wohnung souverän und professionell begleitet. Ohne ihr Engagement hätten die besonderen Umstände durchaus dazu führen können, dass das Geschäft nicht zustande gekommen wäre. Auch als Käufer habe ich mich von Frau Sendlinger gut betreut und beraten gefühlt."
Daniel M. | Bewertung auf Google Juni 2024

"Herzlich Dank für Ihren unermüdlichen Einsatz an Sonja Sendlinger!! Stets freundlich, pünktlich, zuverlässig und kompetent hat sie meinen Wohnungsverkauf begleitet und abgewickelt! Würde sie jederzeit in meinem Bekannten- und Freundeskreis weiterempfehlen!"
Ingo B. | Bewertung auf Google Juni 2024

"Ich habe sehr, sehr gute Erfahrungen mit der Immobilienmaklerin Frau Sonja Sendlinger gemacht. Frau Sendlinger ist äußerst kompetent, stets freundlich und bemüht und immer gut erreichbar. So eine Immobilienmaklerin wünscht man sich! Danke für alles!"
Marina O. | Bewertung auf Google Februar 2024

Sonja Sendlinger, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihre Ansprechpartnerin in den Stadtbezirken Milbertshofen-Am Hart sowie Aubing-Lochhausen-Langwied.

Filiale der Stadtsparkasse München im Bezirk Milbertshofen-Am Hart:

Neustifter Str. 26, 80807 München

Filiale der Stadtsparkasse München in Alt-Aubing:
Altostr. 11, 81245 München

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