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Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Etagenwohnung im sanierten Gemeinschaftseigentum!

81243 München
285.000 €

1/20/020-021/2961
1966
52 m²
2
  • Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Bequem erreicht man die Wohnung über einen der beiden Aufzüge. Verteilt auf ca. 52 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine Diele, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Loggia und einen Flur, von dem das Schlafzimmer und das Badezimmer abgehen. Die Diele bietet genügend Platz für einen großen Garderobenschrank. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Vom großzügigen Wohnzimmer hat man Zugang zur Loggia mit Westausrichtung. Im innenliegenden Badezimmer befindet sich eine Badewanne und ein WC. Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 52 m²
    • Nutzfläche: 52,82 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 8
    • Etage: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 4,26 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2011
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.04.2033
    • Endenergiebedarf: 74,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.04.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Anlagentechnik: 2012
  • Herzlich willkommen in Aubing – dem charmanten Stadtteil im Münchner Westen! Aubing liegt am westlichen Münchner Stadtrand, dennoch ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig (S-Bahnhof Westkreuz mit den Linien S6 und S8 ist in ca. sieben Gehminuten zu erreichen) und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West (A8 und A99). Auch die Autobahn A96 ist von Aubing zügig erreichbar. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Geschäfte und Orte des täglichen Bedarfs sind hier ebenfalls fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk durch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Aubinger Lohe und der Kulturlandschaft Fünfseenland. Die Langwieder Seenplatte zum Beispiel ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen und mit dem Auto sind es nur ca. zwölf Fahrminuten von der Immobilie.

    • Kaufpreis: 285.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.622,41 €
    • Hausgeld: 317 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Sendlinger

Immobilienmaklerin (IHK)
Sonja Sendlinger ist unsere Immobilienmaklerin und Ihre Ansprechpartnerin für den Münchner Norden. Ausgebildet in einem der alteingesessenen Münchner Immobilienhäuser, bringt sie nicht nur Ihrem Namen nach ein gutes Gespür für die Stadt und deren Immobilienszene mit. "Ihre Immobilie zeichnet sich nicht allein durch Lage Größe und Bodenrichtwert aus, sondern ist durch einen emotionalen Wert gekennzeichnet. Immobilien stellen einen Lebenswert dar. Es geht dabei nicht nur darum vier Wände zu verkaufen, sondern Ihren Bedürfnissen Gestalt zu verleihen.", so Sonja Sendlinger. Mit der dafür nötigen Expertise als IHK zertifizierte Immobilienmaklerin steht Ihnen Sonja Sendlinger mit eben jener Leidenschaft und Kompetenz zur Seite.
Sicher!