Gegen Gebot - Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Schwabing-West

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Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 mit 19 Wohneinheiten und ist wie folgt aufgeteilt: Zentraler Flur mit Zugang zum Schlafzimmer (Nordausrichtung), einem innenliegenden Badezimmer mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC, ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Küche mit Fenster (Südausrichtung) ist in das Wohnzimmer integriert und bildet den zentralen Punkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die Südloggia. Die Wohnung ist frei und kann jederzeit besichtigt werden. Wichtiger Hinweis: Der Verkauf wird abschließend durch das Betreuungsgericht genehmigt.
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Flächen
- Wohnfläche: 45,5 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 5
- Balkon-/Terrassenfläche: 3,03 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Wasch-/ Trockenraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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Abstellraum
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Kabel/Sat-TV
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Personenaufzug
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.10.2032
- Endenergiebedarf: 159,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 1986
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Der 4. Stadtbezirk, Schwabing-West, hat ca. 68.000 Einwohner und gilt als Stadtteil der vielen schönen Plätze. Der Kurfürstenplatz, der Hohenzollernplatz oder der Elisabethplatz sind einige der bekanntesten davon. Durch U-Bahn, Trambahn sowie mehrere MVG-Buslinien ist der Stadtteil optimal erschlossen. In Schwabing-West besteht ein hoher Altbau-Bestand, der das Bild des Stadtteils bis heute wesentlich prägt. Auch aufgrund der vielen attraktiven Gebäude gehört Schwabing-West zu den bevorzugten Wohnvierteln der Münchner. Für die Freizeitgestaltung gibt es auch zwei Schwimmbäder: das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige. Sie bieten alles, was man braucht, um heiße Sommer oder auch graue Wintertage genießen zu können. Im Stadtbezirk Schwabing-West ist der Anteil an qualifizierten Angestellten überdurchschnittlich hoch. 63 Prozent aller Haushalte im Stadtbezirk sind Ein-Personen-Haushalte, 26 Prozent aller Haushalte im Stadtbezirk sind kinderlose Mehr-Personen-Haushalte.
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- Kaufpreis: 329.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.230,77 €
- Hausgeld: 264 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Ansprechpartner bei uns
Bastian Nießeler
Bastian Nießeler verfügt über beinahe 20 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Seit sieben Jahren ist er als Immobilienmakler in München, dem Fünfseenland und Augsburg tätig.
Dabei zeichnet ihn seine Genauigkeit und Zuverlässigkeit aus. Die Wertschätzung der Immobilie, aber ganz besonders auch der Menschen – sei es der Käufer/Verkäufer oder Mietenden ist ihm bei seiner Arbeit sehr wichtig.
Auch Kaufabwicklungen in englischer Sprache sind für Herrn Nießeler eine Selbstverständlichkeit.
Bastian Nießeler, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner in den Stadtbezirken Maxvorstadt und Schwabing-West:Filiale der Stadtsparkasse München am Stiglmaierplatz:
Brienner Str. 55, 80333 Münchenbr>
Filiale der Stadtsparkasse München am Kurfürstenplatz:
Hohenzollernstr. 55, 81673 München
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