Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer kleinen Eigentümergemeinschaft!

-
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Kleinhadern. Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer jeweils mit Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung, ein kleines Kinder-/Arbeitszimmer sowie eine abgeschlossene Wohnküche. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Die Wohnung steht leer und befindet sich auf Baujahresstand 1974. Der Zustand kann als sanierungsbedürftig bezeichnet werden. Hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen und die Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen gestalten. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil. Die eigene Waschmaschine findet Ihren Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller. Die Duplexparker sind Gemeinschaftseigentum und sanierungsbedürftig. Eine Investition in diese Immobilie verspricht nicht nur Wohnkomfort sondern auch langfristige Werterhaltung. Man sollte die Gelegenheit nicht verpassen diese Wohnung zu besichtigen und sich von den Vorzügen überzeugen zu lassen.
-
Flächen
- Wohnfläche: 68,3 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
-
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Wasch-/ Trockenraum- Badausstattung: Badewanne, Fenster
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.04.2032
- Endenergiebedarf: 143,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.04.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2012
-
Die ca. 50.000 Einwohner des 20. Stadtbezirks schätzen den ländlichen, bayrisch gemütlichen Charakter, den sich Hadern seit jeher bewahrt hat, sehr. Das Verkehrsnetz ist mit einem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz, dem Autobahnanschluss zur A 95 (München-Garmisch) sowie öffentlich mit der U6, der Tramlinie 18 und verschiedenen Buslinien sehr gut erschlossen. Hadern bildet den südwestlichen Stadtrand Münchens und ist in erster Linie ein Wohnviertel, das einerseits durch große Wohnblöcke und andererseits durch schmucke Einfamilienhäuser geprägt ist. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, eine der größten Kliniken Europas. Zudem befindet sich hier der Waldfriedhof, die wahrscheinlich schönste Begräbnisstätte der Landeshauptstadt. Beliebt sind bei den Einheimischen lange Spaziergänge in den romantisch angelegten Grünanlagen am Waldfriedhof, in denen auch einige interessante Denkmäler zu entdecken sind. Besondere Treffpunkte sind auch traditionelle Wirtshäuser, kleinere Einkaufspassagen und der beliebte Samstagsmarkt rund um den Haderner Stern, der stets an den Charme eines kleinen Dorfes erinnert. Der Stadtteil wird durch die Autobahn A 96 München-Lindau geteilt, die durch Kleinhadern und die Blumenau führt.
-
- Kaufpreis: 385.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.636,90 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €
Dein Ansprechpartner bei uns
Stefan Ziller
Kundenstimmen:
„Wir waren sehr sehr zufrieden mit der Betreuung durch Herrn Ziller und Herrn Osterried. Schnelle Reaktion per E-Mail, der Kaufvertrag wurde zügig aufgesetzt und alle Rückfragen ausführlich beantwortet. Sehr zu empfehlen ist eine Finanzierung über die SSKM, sodass die Makler und die Finanzierer direkt miteinander reden können - so fehlte nie eine Unterlage und wir mussten nie lange auf die nächsten Schritte warten. Vielen Dank!“
Jones S. | Bewertung auf Google November 2023 „Herr Ziller bietet herausragenden Service. Professionell, zuverlässig und stets hilfsbereit. Sehr empfehlenswert!“
Yang B. | Bewertung auf Google November 2023
„Herr Ziller war sehr freundlich und kompetent und immer schnell erreichbar. Es war eine sehr angenehme Zusammenarbeit.“
Michaela S. | Bewertung auf Google August 2023
Stefan Ziller, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner in Pasing-Obermenzing. Stefan Ziller ist in seinem Stadtteil bestens vernetzt und berät Sie gerne. Lesen Sie hierzu auch das Interview zu Pasing-Obermenzing mit dem Immobilienexperten.
Stefan Ziller, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner im Stadtbezirk Pasing-Obermenzing.
Filiale der Stadtsparkasse München im Bezirk Pasing-Obermenzing:
Landsberger Str. 488, 81241 München
Das könnte Sie auch interessieren:
Stadtbezirke München
Immobilien München
Makler München