Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in toller Lage

81476 München
530.000 €

1/20/020-021/014131
1971
76 m²
3
  • Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit lediglich sechs Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 auf einem schönen und ruhig gelegenen Grundstück in wohngesunder Massivbauweise errichtet. In der Wohnung stehen ca. 76 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Grundriss überzeugt mit der praktischen Raumaufteilung: Über den großzügigen Eingangsbereich erreicht man alle Räume. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer überzeugen durch die Größe und den praktischen Schnitt, wodurch sie sich sehr gut möblieren lassen. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche mit Fenster hat viel Platz für eine Einbauküche sowie einen Frühstücksplatz. Die leerstehende Wohnung befindet sich im Originalzustand und bedarf einer Renovierung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einem Kellerabteil.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 76 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 1971
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Badausstattung: Badewanne
    • Abstellraum
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.03.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 125,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.03.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2003
  • Im Münchner Süden liegt der Stadtteil Forstenried. Die innenstadtnahe Wohngegend mit Gartenstadtcharakter ist ein ehemaliges Dorf, ländlich geprägt und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Mit der U-Bahnlinie U3 in fußläufiger Nähe erreicht man in ca. 15 Minuten den Münchner Marienplatz. Mehrere Buslinien verkehren in und um den Stadtteil. Die A95 Richtung Garmisch ist nur einige Minuten entfernt und in Richtung München gelangt man zügig zum Mittleren Ring. Die ländlichen Strukturen Forstenrieds sind im alten Dorfkern an der Kreuzung Liesl-Karstadt-Straße und Forstenrieder Allee erhalten. Das Stadtteilbild prägen überwiegend Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser mit kleinen Gärten. In den 60er Jahren wurden auch mehrgeschossige Großwohnanlagen errichtet. Im ganzen Stadtteil herrscht ein ausgeprägtes Vereinsleben vom Schützenverein über die Feuerwehr bis zu verschiedenen Sportvereinen. Die Naherholungsgebiete Waldfriedhof und der Forstenrieder Park bieten den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten der sportlichen Betätigung, Erholung und Freizeitgestaltung. Im Sommer sitzen die Forstenrieder in den Biergärten der Traditionswirtshäuser Alter Wirt und Post oder sind mit dem Radl zum Starnberger See oder der Isar unterwegs. Rund um die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie große Kaufhäuser. Die Stadtteilbibliothek bietet ein gutes kulturelles Veranstaltungsprogramm. Die Infrastruktur ist im Bereich Bildung mit zwei Grundschulen und einem Gymnasium gut ausgebaut und die Nähe zum Industrie- und Gewerbestandort Obersendling macht die Wohngegend für dort Beschäftigte attraktiv.

    • Kaufpreis: 530.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.973,68 €
    • Hausgeld: 413 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 40.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Belma Melzner

Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe)
Neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) verfügt Belma Melzner über mehrjährige Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die Expertin betreut vor allem die Online-Kundinnen und Kunden im Bereich Direktfiliale sowie die Kunden der Finanzberatung der Stadtsparkasse München. Nach dem Motto „Wohnen betrifft uns alle“ freut sich Frau Melzner, in ihrem Beruf immer wieder neue Menschen kennenzulernen und beim Immobilienkauf- und Verkauf zu begleiten.
Sicher!