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Renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus

80634 München
748.000 €

1/20/020-021/013348
1927
88 m²
3,5
  • Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1927 errichteten und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Neuhausen. Vom Eingangsbereich gelangt man über einen großzügig geschnittenen Flur in sämtliche Zimmer. Linkerhand befindet sich das Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer. Rechter Hand befindet sich ein Abstellraum bzw. eine Vorratskammer, das Bad und die Küche. Das großzügige Bad verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Die Küche ist mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet, die allerdings nicht mehr zeitgemäß ist. Als Bodenbelag wurde in sämtlichen Wohnräumen Laminat gewählt, das in gutem Zustand ist. Insgesamt bietet das Haus viele der in Altbauten gesuchten Vorzüge, wie beispielsweise einen charmanten Eingangsbereich, ein großzügiges Treppenhaus und die ursprünglichen Sprossenfenster. Bei der angebotenen Wohnung selbst sind noch Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um den klassischen Altbaucharme wieder zur Geltung zu bringen. Hierzu zählt insbesondere eine Erneuerung des Bades und der Küche und eine Überarbeitung der Fenster.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 87,8 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Etagen: 5
    • Etage: 4
    • WG-geeignet: ja

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1927
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 11.06.2024
    • Denkmalschutz: ja
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • WG-geeignet
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
  • Der Stadtteil Neuhausen zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens und bietet das Flair der zeitlos schönen Altbauarchitektur verbunden mit dem pulsierenden Leben der Großstadt. Man findet in unmittelbarer Nachbarschaft eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und eine vielschichtige Kneipenszene genauso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1 / U7), die Tramlinie 12 und der Metrobus 53 befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Am Hauptbahnhof ist man in ca. zehn Minuten, am Marienplatz in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto ist man zügig am Mittleren Ring. Den großzügigen Park um das weltberühmte Schloss Nymphenburg sowie den Olympiapark erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto.

    • Kaufpreis: 748.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.519,36 €
    • Hausgeld: 211 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Daniel Fuisting

Immobilienwirt (DIA)
Daniel Fuisting ist gelernter Bankkaufmann und Immobilienwirt (DIA). Seit über 15 Jahren ist er erfolgreich in der Immobilienvermittlung tätig. „An meinem Beruf liebe ich die Herausforderung, die hohen Erwartungen meiner Kund:innen durch Professionalität und Seriosität zu übertreffen und sie als langfristige Kund:innen zu gewinnen.“
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