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Zu Verkaufen

Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage

81243 München
449.000 €

1/20/020-021/013827
1968
86 m²
4
  • Die 4-Zimmer-Wohnung wurde 1968 auf einem großen begrünten Grundstück in beliebter Lage von München errichtet. Die Wohnung wird im ersten Obergeschoss über das Treppenhaus betreten. Der Flur verbindet alle Wohnräume miteinander. Hier findet man Platz für eine Garderobe sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung mit ca. 86 m² Gesamtwohnfläche verfügt über einen Wohnbereich sowie insgesamt drei helle Schlafzimmer, die mit unterschiedlichen Raumgrößen für reichlich Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten sorgen. Das große Wohnzimmer bietet durch den praktischen Schnitt gute Stellmöglichkeiten. Zudem gelang man von diesem Raum auf den sonnigen Westbalkon. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich und verfügt über alle nötigen Elektrogeräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Waschbecken ist getrennt vom Badezimmer und befindet sich direkt nebenan. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich nach einer kleineren Renovierung ideal als lukrative Kapitalanlage als auch zum Eigennutzen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 86 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Etagen: 9
    • Etage: 1
    • WG-geeignet: ja

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: sanierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 20.12.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 101,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.12.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1989
  • Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Das Neubaugebiet Freiham mit vielen Wohnanlagen, öffentlichen Grünflächen, Geschäften, dem Schloss und Gut Freiham gehört ebenfalls zu diesem Stadtbezirk, der durch die S-Bahn-Haltestelle Freiham der Linie S8 gut mit der Stadt und dem grünen Münchner Westen vernetzt ist.

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.220,93 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Kontaktperson bei uns

Christoph Ulrich

Immobilienkaufmann (IHK), Immobilienfachwirt (IHK)
Christoph Ulrich ist seit seiner Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) vor acht Jahren mit voller Begeisterung in der Immobilienbranche tätig, und hat sein Fachwissen mit dem der Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK) vertieft. Serviceorientierter Kundenkontakt und die Bewertung anspruchsvoller Immobilien liegen bei dem Spezialisten im Fokus. Als gebürtiger Münchner kennt Christoph Ulrich sich in der Landeshauptstadt bestens aus. Die Nähe zu den Bergen und nach Italien findet der Immobilienexperte besonders attraktiv und möchte diese Freude an der Stadt an seine Kunden weitergeben.
Sicher!