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Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf sonnigem Grundstück in absolut ruhiger Lage

81825 München
835.000 €

1/20/020-021/013731
1953
120 m²
378 m²
5
  • Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1953 auf einem ca. 378 m² großen, real geteilten Grundstück, errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Über den Windfang erreicht man den Flur sowie das Gäste- WC mit Dusche. Im Anschluss kommt man in den Wohnbereich und die Küche. Ein weiterer Raum, welcher ideal als Schlafraum genutzt werden könnte, steht im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Der am Haus angrenzende Garten ist nach Osten ausgerichtet und lädt zum Sonnen und Entspannen geradezu ein. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Anbau, welcher zusätzlich genutzt werden kann, steht zur Verfügung. Das gesamte Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht größtenteils dem Standard des Baujahres. Im Jahr 2001 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Weitere, größere Renovierungen haben bisher nicht stattgefunden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 120 m²
    • Grundstücksfläche: 378 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1953
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 22.11.2033
    • Endenergiebedarf: 357,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1953
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2001
  • Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit den Buslinien 192 und 195 erreicht man in Kürze die U-Bahn und S-Bahnhaltestelle Trudering. Von dort aus kann man mit der U2 und der S4 die U-Bahn-Haltestelle Neuperlach erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem-Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Schulen sämtlicher Art befinden sich in der näheren Umgebung. Der neue Truderinger Ortskern mit verschiedenen Restaurants, Cafés, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung lassen diesbezüglich keine Wünsche offen. Trudering verfügt auch über einen hohen Freizeitwert. Das Freizeitgelände des ehemaligen BUGA-Parks inklusive Badesee ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Truderinger Wald mit seinen vielen Radwegen befindet sich ebenfalls nicht weit vom angebotenen Objekt entfernt. Verschiedenste Sportvereine runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 .

    • Kaufpreis: 835.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.958,33 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabrina Bachmann

Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)
Als Bankerin hat Sabrina Bachmann schon während ihrer Ausbildung ihre Passion für Immobilien entdeckt und arbeitet seit 2002 als Immobilienmaklerin. Sie ist spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien. Für die SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH ist sie für ihre Kundinnen und Kunden in Trudering-Riem vor Ort. „Ich schätze an meinem Viertel vor allem den ländlichen Charakter, vereint mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Riemer Park und der Truderinger Wald erlauben mit ihren tollen Grünflächen eine schöne Auszeit vom Großstadtleben.“
Sicher!