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Renovierungsbedürftige drei-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

81539 München
479.000 €

1/20/020-021/013362
1967
77 m²
3
  • Die ansprechende und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1969. Das erste Obergeschoss erreicht man bequem mit dem Aufzug. Es stehen drei Zimmer, eine Küche, eine Abstellkammer und ein Badezimmer zur Verfügung. Über das Wohnzimmer erreicht man den nach Westen ausgerichteten Balkon und das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Rollläden sind ebenfalls installiert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie steht aktuell leer und die nötigen Arbeiten können sofort gestartet werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 77 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Balkon/Loggia/Terrasse

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Teppich
    • Badausstattung: Badewanne
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 03.05.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 118,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1969
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.05.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 110.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Ramersdorf-Perlach ist mit S- und U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung über, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren rund 23.000 Wohnungen für rund 55.000 Einwohner. Bahnhöfe der S- und U-Bahn verbinden Neuperlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es aber insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt auch schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten.

    • Kaufpreis: 479.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.220,78 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Peter Eppelsheimer

Senior Immobilienmakler
Peter Eppelsheimer gehört mit zu unseren erfahrensten Makler:innen. Seit 1992 ist er in der Immobilienbranche tätig und konnte durch seine Schulungen/Weiterbildungen und im täglichen Tagesgeschäft einen sehr großen Erfahrungsschatz sammeln, der unseren Kund:innen jeden Tag zu Gute kommt.
Sicher!