Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit seitlichem Bergblick und großem Garten in ruhiger Wohnlage
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Das renovierungsbedürftige Reiheneckhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche und rund 170 m² Nutzfläche wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 328 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kochel am See. Der Dielenbereich ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich außerdem praktischerweise ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Die Küche liegt separat und ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Der ca. 26m² große Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen Kamin, der vor allem im Winter für gemütliche Stunden sorgt. Die Terrasse und der Garten im Erdgeschoss sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens sorgt für genügend Stauraum für Geräte. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Von zwei Zimmern aus hat man Zugang auf den Balkon in Südausrichtung und einen tollen seitlichen Bergblick. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einem separaten großen Wohnbereich und einem weiteren Badezimmer ausgebaut. Der clever geschnittene Wohnbereich ist mit einer kleinen Küchenzeile und einer Schlafnische ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Das Dachgeschoss kann idealerweise als großzügiges Gästezimmer genutzt werden. Der Kellerbereich sorgt für weiteren Stauraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum, der Heizungskeller und das Öltanklager. Durch die bezaubernde Lage von Kochel am See eignet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als renditestarke Kapitalanlage für eine Ferienimmobilie.
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Flächen
- Wohnfläche: 121,5 m²
- Grundstücksfläche: 328 m²
- Nutzfläche: 170 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
sofort bezugsfrei
individuelle Nutzungsmöglichkeiten Ferienimmobilie/Eigennutzung
zwei Bäder + Gäste-WC
großer eingewachsener Garten mit Terrasse in Südausrichtung
Gartenhaus
zusätzlicher Balkon mit seitlichem Bergblick
Hobbyraum
unmittelbare Lage zu diversen Wanderwegen- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl, Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.08.2034
- Endenergiebedarf: 248,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl, Elektroenergie
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.08.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1990
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Das idyllische Reiheneckhaus befindet sich in Kochel am See, einem malerischen Ort in Oberbayern, der durch seine atemberaubende Naturlandschaft und sein reiches kulturelles Erbe besticht. Kochel am See liegt direkt am Ufer des gleichnamigen Sees und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Alpen. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Badeplätze sowie Wassersportmöglichkeiten am Kochelsee und Walchensee machen die Gegend zum Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Im Winter bieten die umliegenden Berge hervorragende Bedingungen für Skifahrer und Snowboarder. Das Ortszentrum von Kochel am See ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Kulturell Interessierte können das Franz Marc Museum besuchen, welches Werke des bekannten expressionistischen Malers zeigt. Verkehrstechnisch ist Kochel am See gut angebunden. Die Autobahn A95 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, etwa 70 Kilometer entfernt. Durch die Bahnstrecke Kochel-München profitieren Pendler und Reisende von einer komfortablen Anbindung an die Landeshauptstadt. Insgesamt bietet Kochel am See eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Erholung inmitten einer spektakulären Naturkulisse, gepaart mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die bayerische Lebensart schätzen.
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- Kaufpreis: 420.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.456,79 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
