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Renovierungsbedürftiges Reihenhaus in sehr ruhiger Lage

81735 München
798.000 €

1/20/020-021/011460
1964
122 m²
190 m²
5
  • Das Haus verfügt über vier großzügige Zimmer auf drei Ebenen und ein etwas kleineres Zimmer unter dem Dach, welches sich perfekt als Büro für das Homeoffice eignet. Dazu kommt noch ein Hobbyraum im Keller. Zusätzlich ist die Küche groß genug, um einen Essplatz darin unterzubringen. Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet. Hier fühlt ich eine Familie wohl. Die Heizkosten inklusive Warmwasser lagen bisher bei etwa 1.000,00 EUR im Jahr. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sollten daran vorgenommen werden. Im nahen Garagenhof gibt es eine oberirdische Garage, ein Garagenplatz steht ebenso zur Verfügung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 122 m²
    • Grundstücksfläche: 190 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.05.2034
    • Endenergiebedarf: 602,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1964
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.05.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1990
  • Der begehrte Stadtteil Perlach, meist eher als Alt-Perlach bekannt, liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an den Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Unterhaching an. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Das Haus selbst befindet sich an einem Fußweg und liegt außergewöhnlich ruhig. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Perlach ist mit u. a. der Buslinie 55 sehr gut an das Verkehrsnetz in München angeschlossen. Den Ostbahnhof erreicht man ohne Umstieg in ca. 18 Minuten. Ein großer Supermarkt-Discounter ist nur etwa sieben Gehminuten entfernt, auch der Ostpark ist leicht zu Fuß erreichbar. In direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Neubiberg auf die Salzburger Autobahn A8 und zur Ostumgehung.

    • Kaufpreis: 798.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Peter Eppelsheimer

Senior Immobilienmakler
Peter Eppelsheimer gehört mit zu unseren erfahrensten Makler:innen. Seit 1992 ist er in der Immobilienbranche tätig und konnte durch seine Schulungen/Weiterbildungen und im täglichen Tagesgeschäft einen sehr großen Erfahrungsschatz sammeln, der unseren Kund:innen jeden Tag zu Gute kommt.
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