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Zu Verkaufen

Ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung zur perspektivischen Selbstnutzung

80999 München
430.000 €

1/20/020-021/013260
1991
77 m²
2,5
  • Die geräumige 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991. Das Gebäude in ruhiger Lage wurde in bewährter Ziegelbauweise errichtet und liegt im verkehrsberuhigten Bereich. Viele der Bewohner wohnen bereits Jahrzehnte vor Ort.

    Über das kompakte Treppenhaus und einen Laubengang erreicht man die Wohnung. Der Grundriss ist so aufgebaut, dass man von der Diele sämtliche Räumlichkeiten erreicht. Auf der Ostseite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essplatz. Von hier ist der Zugang zum gut nutzbaren Ostbalkon, auch gerne als Frühstücksbalkon genutzt, und dem französischen Balkon auf der Nordseite möglich. Separat vom Wohnraum befindet sich die Küche mit Fenster. Auch noch auf dieser Etage befindet sich das innenliegende Wannenbad.

    Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss und damit in den Schlaftrakt. Hier wird ein vollwertiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und weitere Kommoden sowie ein weiteres kleineres halbes Zimmer welches sich als Gästezimmer oder Büro gut nutzen lässt aufgeboten. Auf dieser zweiten Grundrissebene befindet sich eine zusätzliche Toilette. Zur Wohnung zugehörig und im Kaufpreis beinhaltet ist ein entsprechendes Kellerabteil.

    Mitverkauft wird zudem ein abschließbarer, unterer Duplexparkerstellplatz im gepflegten Innenhof. Die Eigentumswohnung ist seit August 2006 unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine Nettojahresmiete von 11.604,00 EUR zzgl. umlegbarer Betriebskosten.

    Der langjährige und zuverlässige Mieter beschäftigt sich aktuell mit der Veränderung seiner Wohnsituation. Die Mietzahlungen finden seit Einzug regelmäßig und zuverlässig statt. Bei einer Eigenbedarfskündigung hat man die verlängerte Kündigungsfrist von neun Monaten zu beachten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 77,19 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1991
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – -Kunstoffrollläden vorhanden -Raumhöhe ca. 2,45 m (ohne Schrägen) -Satteldach – kein Personenaufzug – Kellerabteil mit Steckdose -großzügiger Balkon -französischer Balkon -Duplexparker unten –
    – Küche mit Fenster
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    zuverlässig vermietet
    absehbare Selbstnutzung gut denkbar
    wunderschöner Balkon
    kleine, gepflegte Wohnanlage
    eigener WM-Anschluss außerhalb der Wohnung
    geräumiges Kellerabteil

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Internet-Geschwindigkeit: 1000
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 03.09.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 138,70 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1991
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.09.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 1991/ lt. Angabe des Eigentürmers Heizungsaustausch 2022
  • Allach gehört zu den beliebtesten Stadtvierteln in München. Im Nordwesten der Stadt gelegen hat es sich seinen ländlichen Charakter bewahrt und ist deshalb ein ideales Domizil für alle Bewohnergruppen die nicht auf das urbane Leben verzichten möchten.

    Viele Rad-/ und Wanderwege entlang der Würm, in der Angerlohe und im Allacher Forst, exklusive Sport-/ und Freizeitangebote wie Reitanlagen, Golf-/ und Tennisplätze, Fitnessstudios, Bibliotheken, gemütliche Restaurants und idyllische Biergärten bieten Ihnen Erholung und Ruhe in einer natürlichen Umgebung. Das Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit einer Größe von fast 150 Hektar ist einer der letzten Restbestände des einst für den Münchner Norden und Westen charakteristischen Lohwaldgürtels.

    Zusätzlich ist die Langwieder Seenplatte mit den Seen Langwieder, Lußsee und Birkensee in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Allach ist mit der S2 und den Buslinien 160, 164 und 165 erreichbar. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus sind selbstverständlich vor Ort darunter auch das Einkaufszentrum Evers am Allacher Oertel-Platz.

    Ebenfalls sind große Arbeitgeber wie z. B. MAN, MTU, KNDS und die modernen Produktionsstätten von Paulaner nach wenigen Autominuten erreichbar. Verkehrstechnisch glänzt die Immobilie mit der guten Anbindung an das Autobahnnetz A99.

    • Kaufpreis: 430.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.570,67 €
    • Hausgeld: 500 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 11.604 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Claudius Osterried

Dipl.-Sachverständiger (DIA), Immobilienfachwirt (IHK)
Claudius Osterried vom SIS Sparkassen Immobilien Service ist diplomierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (DIA). Der Experte ist bereits seit 2016 erfolgreich als Immobilienmakler beim SIS Sparkassen Immobilien Service. Herr Osterried hat nachweislich Expertise in der gesamten Metropolregion München, verkauft Immobilien aktuell schwerpunktmäßig im Münchner Westen. Der Profi hat das Immobiliengeschäft von der Pike auf gelernt und wurde von der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern als ehrenamtlicher Prüfer für den Ausbildungsberuf des Immobilienkaufmanns (IHK) berufen. Seinerzeit war er selbst der jüngste Immobilienfachwirt (IHK) München bzw. Oberbayerns.

Claudius Osterried, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Makler in Allach-Untermenzing

Sie erreichen unseren Immobilienmakler Claudius Osterried in der Filiale der Stadtsparkasse München in Allach-Untermenzing. Claudius Osterried ist in seinem Stadtteil bestens vernetzt und berät Sie gerne. Lesen Sie hierzu auch das Interview mit dem Immobilienexperten.

Filiale der Stadtsparkasse München in Allach-Untermenzing
Oertelplatz 9
80999 München

Kundenstimmen:

„Ich hatte das Glück mit Hr. Claudius Osterried zusammen arbeiten zu dürfen! Die Abwicklung war sehr professionell und angenehm. Hr. Osterried hat viel Fachkenntnis und sehr viel Engagement. In meinen Augen ein absoluter Top-Makler! 5 von 5 Stern! Vielen Dank hierfür!“ Google-Bewertung vom 29.04.2024

„Herr Osterried ist ein sehr engagierter Makler der uns kompetent beim Verkauf unserer Immobilie beraten hat. Die offene Kommunikation bezüglich Kaufinteressenten und weiterem Vorgehen ist sehr positiv hervorzuheben. Die Marktpreiseinschätzung der Immobilie haben wir als sehr fair empfunden und ist genauso eingetreten. Wir haben uns super bei ihm aufgehoben gefühlt.“ Proven-Expert vom 22.02.2023

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„Herr Osterried hat uns während des gesamten Verkaufs sehr professionell und freundlich betreut.“ Herr L. | Bewertung auf ImmoScout24 von am 16.12.2018

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