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Ruhig gelegene Gartenwohnung mit ca. 85 m² Wohn-/ Nutzfläche und praktischem Hobbyraum

81549 München
496.000 €

1/20/020-021/012807
1985
56 m²
2
  • Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein komfortables und vielseitiges Wohnambiente. Gelegen in einem Haus mit nur zwei Parteien genießen die Bewohner hier viel Ruhe und ein angenehmes Miteinander. Der Eingangsbereich führt direkt in das Wohnzimmer, das durch seine Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick in den sonnigen Garten auf der Südseite gewährt. Dieser bietet einen Ort der Entspannung und Erholung abseits des Stadttrubels. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Hobbyraum im Untergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Daneben befindet sich ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Dieses wurde in der Vergangenheit als kleines Duschbadezimmer genutzt. Über den Hausflur gelangt man in die hauseigene Waschküche, welche über einen Stellplatz für die eigene Waschmaschine verfügt. Zu beachten ist hier, dass es keine Hausverwaltung gibt. Die Eigentümer haben sich bislang selbst verwaltet. Ebenso gibt es keinen Rücklagentopf, da benötigte Reparaturen und Renovierungen stets nach Absprache der Eigentümer eigenständig bezahlt wurden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 56,05 m²
    • Nutzfläche: 38,67 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.04.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 71,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1985
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.04.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2013
  • Diese Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Obergiesing, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und seine gute Verkehrsanbindung bekannt ist. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Lage bietet Bewohnern eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es die Innenstadt von München sowie andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen. Die U-Bahn-Station Mangfallplatz (U1) und die S-Bahn-Station Fasangarten (S3 und S7) befinden sich in der Nähe. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Lage in der Nähe des Perlacher Forsts zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung im Grünen. Hier können Bewohner die Natur genießen, spazieren gehen, joggen oder Fahrrad fahren. Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen finden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

    • Kaufpreis: 496.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.849,24 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Jana Lubinski

Immobilienmaklerin
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