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Ruhig & idyllisch - Reiheneckhaus nahe der Sempt zum Selbstbezug!

85435 Erding
699.000 €

1/20/020-021/013258
1975
119 m²
266 m²
4
  • Wir präsentieren ein wunderschönes Objekt in Altenerding in ruhiger Wohnlage aus dem Jahr 1975. Das Objekt wurde laufend immer wieder saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit viel Potenzial zur Selbstverwirklichung. Über den Haupteingang gelangt man in einen kleinen Windfang mit Gäste-WC sowie einer Abstellecke für Schuhe und Jacken. Der Flur verbindet die Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke, das schöne Wohnzimmer zur Westseite sowie die Holztreppe miteinander. Das Wohnzimmer hat eine schöne, große Fensterfront und lädt zum gemeinsamen Fernsehen oder Spielen ein. Der große Garten wurde mittels Zukauf von der Gemeinde noch etwas erweitert und bietet nun eine idyllische Ruhemöglichkeit inmitten der Stadt. Die Hecke ist mit immergrünem Efeu bewachsen und schafft so sehr viel Privatsphäre. Durch den stattfindenden Generationswechsel in der Siedlung kommen immer mehr Familien und das Potenzial der Bebauungsmöglichkeit wird dadurch gut ausgenutzt (z.B. mit Ausbau von Gauben). Dieses Potenzial besteht selbstverständlich auch für das Reiheneckhaus. Die oberen beiden Stockwerke haben genügend Platz für die Kinder und/oder ein Arbeitszimmer. Besonders das DG ist mit seinen Seitenspeichern hervorzuheben, da hier sehr viel Platz ist. Im ersten Stockwerk befindet sich das moderne Hauptbadezimmer mit großer Dusche, zwei Waschbecken und genügend Freiraum am Morgen. Der Hobbykeller ist als Rückzugsort für Partys oder besondere Hobbys gut nutzbar, da er beheizt ist und ein Fenster für Tageslicht hat. Auch den Wäschekeller bzw. den Heizungsraum kann man als Lagermöglichkeit oder als Trockenraum verwenden. Das gesamte Angebot wird mit einer praktischen Einzelgarage abgerundet. Gerne informieren wir während der Besichtigung zu den über die Jahre stattgefundenen Sanierungsmaßnahmen. In unserem Portfolio befinden sich mehrere Anbieter für Renovierungen in und um München, sollte hier Bedarf bestehen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 118,58 m²
    • Grundstücksfläche: 266 m²
    • Nutzfläche: 92,8 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1975
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – gut gepflegt und laufend saniert ruhiges Wohngebiet Balkon und Gartenausrichtung nach Westen große Terrasse mit Markise flexible Grundrissgestaltung möglich vorhandene Wohnküche mit Sitzecke Gäste-WC und Hauptbadezimmer Seitenspeicher im Dachgeschoss Rollläden teils elektrisch und manuell beheizter Hobbykeller mit Tageslicht
    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Speicherabteil
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.09.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 74,80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1975
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.09.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses charmante Reiheneckhaus liegt sehr idyllisch in der Nähe der Sempt in Altenerding und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das urbane Stadtleben. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man einen Netto, der den täglichen Einkauf mühelos gestaltet. Das nahegelegeneEinkaufszentrum bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Läden für Einkaufs- und Genusserlebnisse. In naher Umgebung findet man sogar eine Auswahl an Ärzten (Haus-, Zahnarzt, Orthopäde) sowie ein paar Kitas und die Carl Orff Grundschule sowie die Mittelschule Altenerding. Der renommierte Sportverein SpVgg Altenerding ist in fußläufiger Entfernung erreichbar und bietet eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten, darunter Fußball, Tennis, Volleyball und mehr. Die malerische Sempt, ein Fluss, der durch Altenerding fließt, ist perfekt für erholsame Spaziergänge entlang des Ufers und Picknicks am Wasser. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt. Die S-Bahn-Station Altenerding ist nur etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch die Nähe zur B388, A92 und A94 bietet eine ideale Vernetzung für Pendler und Urlaubsreisende. In der Wohnsiedlung trifft man auf freundliche Nachbarn mit einem harmonischen Gemeinschaftsgefühl. Hier fühlt sich nicht nur das Haus, sondern auch die Nachbarschaft wie eine große Familie an. Gemeinsame Grillabende, Nachbarschaftsfeste und Hilfe in der Not sind hier keine Seltenheit.

    • Kaufpreis: 699.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.894,75 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Nico Müller

Immobilienmakler (IHK)
Als gelernter Immobilienmakler (IHK) ist Nico Müller bereits seit mehreren Jahren erfolgreich in der Münchner Immobilienbranche etabliert. Er legt Wert auf eine langfristige, nahbare und vor allem zwischenmenschlich positive Kundenbeziehung auf Augenhöhe. Seine Stärken liegen in der ganzheitlichen Beratung und Begleitung bei Immobilien jeglicher Art von einem Apartment über Häuser bis hin zu Grundstücken. Herr Müller betreut ab sofort die zentralen Filialen in Bestlage von Untergiesing und Harlaching. Sein Ziel ist es jedem seiner Kunden in allen Bereichen rund um den Immobilienkauf oder Verkauf zu helfen und seine Expertise zielführend einzubringen.
Sicher!