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Ruhiges Wohnen im Grünen: Freistehendes Haus mit Gartenparadies und Doppelgarage

86974 Apfeldorf
618.000 €

1/20/020-021/011541
1973
206 m²
1.010 m²
6,5
  • Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Garten bietet eine ruhige Oase und ist ideal für Familien oder Naturliebhaber, die viel Platz schätzen. Das Haus wurde 1973 auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 206 m², die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Ein besonderes Highlight ist der Ausbau des Dachgeschosses, der zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys schafft. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Südgarten. Zudem bietet es eine großzügige Küche, die mit einem Holzofen ausgestattet ist und in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Ein Vorratsraum und ein Duschbad ergänzen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Arbeits- oder Freizeitzonen eignen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben den praktischen Kellerräumen auch über einen Hobbyraum, der zusätzlichen Platz für kreative Aktivitäten bietet oder als Rückzugsort dient. Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und einen trockenen Zugang zum Haus ermöglicht. Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Allerdings sind die originalen Holzfenster aus dem Baujahr 1973 und sollten erneuert werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 206 m²
    • Grundstücksfläche: 1.010 m²
    • Zimmer insgesamt: 6,5
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: teilsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2013
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Speicherabteil

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.01.2034
    • Endenergiebedarf: 179,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.01.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2013
  • Apfeldorf liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Alpenvorlands. Das idyllische Dorf erstreckt sich entlang des Ufers des Lechsees. Die Altstadt von Apfeldorf besticht durch ihre traditionelle bayerische Architektur mit charmanten Fachwerkhäusern. Entlang des Lechsees bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an, darunter Bootsfahrten, Angeln und entspannte Spaziergänge entlang des Ufers. Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Apfeldorf ist trotz seiner ländlichen Lage gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Landsberg am Lech, die etwa 15 km entfernt liegt. Über die Bundesstraße B17 ist Apfeldorf mit Landsberg und weiteren umliegenden Städten verbunden. Für Autofahrer ist Apfeldorf auch über die Autobahn gut erreichbar. Die A96, auch als Westlicher Autobahnring bekannt, verläuft in der Nähe und bietet Anschluss an das überregionale Autobahnnetz.

    • Kaufpreis: 618.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Jana Lubinski

Immobilienkauffrau (IHK)
Jana Lubinski ist ausgebildete Immobilienkauffrau (IHK) und verfügt über eine einschlägige Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt. Mit München ist sie stark verbunden. „München ist für mich die perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne, eine Stadt, die ihre Geschichte bewahrt und gleichzeitig immer in Bewegung bleibt.“, so die Maklerin Jana Lubinski. „Das Zitat "München ist ein Gefühl." von Helmut Dietl passt für mich sehr gut.“ Immobilien sind ihre große Leidenschaft. Jana Lubinski schätzt besonders, wie vielfältig und dynamisch der Immobilienmarkt ist – von der Entwicklung neuer Projekte über die individuelle Beratung bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss von Verträgen. Diese Mischung aus persönlicher Beratung, strategischem Denken und kreativem Gestalten macht den Reiz der Immobilienbranche für sie aus.

Jana Lubinski, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihre Ansprechpartnerin in Fürstenried-West sowie in Großhadern:

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