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Sofort beziehbar: frisch saniertes Altbau-Einfamilienhaus in ruhiger Lage

80935 München
1.980.000 €

1/20/020-021/011198
1937
185 m²
446 m²
5
  • Aus einem traditionellen Kaffeemühlen-Haus der 1930er Jahre wurde ein modernes und helles Einfamilienhaus mit viel Wohn- und Nutzfläche. Dieses bis zum Jahre 2022 kernsanierte Haus bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche drei bis vier Schlafzimmer, zwei Bäder und einen großen, offenen Koch-Essbereich mit neuer Einbauküche. Außerdem einen Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung zum Garten sowie eine Dachterrasse im Obergeschoss. Gäste-WC und Abstellkammer bzw. Garderobenkammer sind im Erdgeschoss vorhanden. Auch ein Büro könnte in einem kleinen Zimmer im Erdgeschoss eingerichtet werden. Das Obergeschoss, über eine dem Altbau nachempfundene Holztreppe erreichbar, verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein kleines Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Ankleide nutzbar ist. Eine Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet ein eigenes Badezimmer. Der nicht überbaute Teil des ca. 446 m² bemessenden Grundstücks ist Garten-, Terrassen- und befestigte Hoffläche. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum drei weitere Räume, welche viel Nutzfläche bieten. Zum Haus gehört ein Duplexstellplatz, welcher direkt neben dem Hauseingang in einem Garagengebäude liegt. Im Hof, mit elektrischem Tor verschlossen, können bis zu zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Ein Gartenhaus z.B. für Fahrräder und Geräte ist bereits vorhanden. Im gesamten Haus, bis auf den Keller, ist eine Fußbodenheizung, betrieben von einer Wärmepumpe verbaut. Auch eine zentrale Klimaanlage ist installiert.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 185 m²
    • Grundstücksfläche: 446 m²
    • Nutzfläche: 47 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 57,28 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1937
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Pyramidendach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – elektrische Rollläden

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Klimaanlage
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 22.12.2032
    • Endenergiebedarf: 80,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektroenergie
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1937
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.12.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2021
  • Der im Norden der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Lerchenau erfreut sich aufgrund seiner guten Wohnqualität und seiner ausgewogenen Infrastruktur, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung, zunehmender Beliebtheit. Über die S-Bahn S1 und die U-Bahn U2 gibt es direkten Anschluss in das Münchner Zentrum. Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. In Kürze gelangt der Autofahrer zu den Autobahnen Richtung Nürnberg A9 und Salzburg bzw. Stuttgart A8. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Sportanlagen und Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden. Das Mira Einkaufszentrum, aber auch das Olympia-Einkaufszentrum laden zu langen Shopping-Touren ein. Für die Freizeitgestaltung sind der Feldmochinger See, der Fasaneriesee, der Lerchenauer See, die Regatta-Anlage Oberschleißheim sowie der Olympiapark mit seinen Grünanlagen bestens geeignet. Auch die Panzerwiese (Naturschutzgebiet) bietet sich zur Naherholung an.

    • Kaufpreis: 1.980.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 10.702,70 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Christoph Buchbauer

Immobilienfachwirt (IHK), Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV)
Christoph Buchbauer ist als Immobilien-Kaufmann (IHK) und Immobilien-Fachwirt (IKH) bestens ausgebildet. Seit über zehn Jahren ist er in etablierten Unternehmen am Münchner Markt tätig und verfügt über entsprechend hohe Immobilien-Kompetenz. Wir freuen uns sehr, mit Christoph Buchbauer einen weiteren versierten Spezialisten bei der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH zu haben, der unsere Kundinnen und Kunden kompetent beim Kauf und Verkauf ihrer Immobilien betreut.
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