Saniertes Altbau-Juwel: Terrassen-Wohnung in begehrter Lage
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Die elegante Terrassen-Wohnung befindet sich im Prinzregenten-Carrée, einer 1937 erbauten und 2002 umfassend sanierten Wohnanlage, zwischen Prinzregentenplatz und dem Mittleren Ring. Schon beim Eintreten vermitteln der breite Flur und die hohen Decken einen einladenden und großzügigen Eindruck. Sofort fällt der repräsentative Salon ins Auge, der sich wunderbar als Speisezimmer anbietet. Bei offenen Türen wandert der Blick hinüber in das elegante Wohnzimmer. Dezente Wandfarben unterstreichen die Wirkung der hohen Decken und der originalen, weißen Kassettentüren. Hier – wie auch in allen weiteren Wohnräumen und im Flur – verleiht ein Fischgrätparkett der Wohnung zeitlose Eleganz und eine zugleich warme Atmosphäre. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick auf die gepflegten Altbau-Fassaden der Nachbarschaft frei. Bei Bedarf sorgen zahlreiche Einbauspots für angenehme und ausgewogene Lichtstimmung. Die Wohnung verfügt über ein äußerst geräumiges Badzimmer mit Eck-Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Ein weiteres Duschbad am anderen Ende des Flurs. Wer seine Zeit gerne unter weißblauem Himmel verbringt, wird sich auf die Terrasse freuen, die der Küche vorgelagert ist. Von sattem Grün umgeben, genießt man hier den Sommer in einem der schönsten Innenhöfe Münchens. Im Keller befinden sich die Abstell- und Gemeinschaftsräume, wie auch der Zugang zur 2012 errichteten Tiefgarage.
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Flächen
- Wohnfläche: 131,45 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 6
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1937
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2012
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 76,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1937
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.12.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Im 13. Münchner Stadtbezirk Bogenhausen leben derzeit rund 87.000 Einwohner. Bogenhausen gilt – insbesondere in seinen zentralen Lagen – als mondän und schick. Über die Bewohner wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Hier prägen prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit die Straßenzüge, die durch die zahlreichen Parks und Grünflächen unterbrochen werden. Die Isarauen und der Englische Garten sind nur einen Steinwurf entfernt und laden zu ausgedehnten Joggingrunden und Spaziergängen ein. In der direkten Nachbarschaft bieten zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés ein reichhaltiges Angebot, Ärzte und Apotheken sorgen für die medizinische Versorgung. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung kann man getrost auf das Auto verzichten: Haltestellen diverser Bus- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die U-Bahn-Station Prinzregentenplatz liegt nur etwa 600 m entfernt, der S-Bahnhof Leuchtenbergring ca. 400 m. Über die Autobahnen (A 94, A 99, A 8), die B 471 und den Mittleren Ring (R2) sind die Naherholungsgebiete im Alpenvorland in ca. 40 Minuten und der Flughafen München in rund 30 Minuten erreichbar. Die Anschlussstelle an die A 94 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
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- Kaufpreis: 1.150.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.748,57 €
- Hausgeld: 375 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 35.000 €
