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Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - sofort bezugsfrei!

81375 München
1.689.000 €

1/20/020-021/013657
1963
196 m²
359 m²
6,5
  • Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 2014 aufwendig kernsaniert, sodass derzeit keinerlei größere Sanierungsmaßnahmen anstehen. Ebenso wurde eine neue Heizung mit Photovoltaikanlage eingebaut und das Dach sowie die Fassade erneuert. Durch die aufwendigen Sanierungsmaßnahmen erfüllt das Haus die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein, welche durch das energiesparende Wärmedämmverbundsystem in Kombination mit den dreifach-verglasten Kunststofffenstern sowie der Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung unterstrichen wird. Eine weitere Besonderheit ist das rund 359 m² große Grundstück in Südausrichtung, welches sowohl in Süd- als auch in Nordausrichtung schöne, eingewachsene Gartenflächen und gut nutzbare Terrassen bietet. Das geräumige Einfamilienhaus ist überwiegend unterkellert und verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit einem Wohn/ Schlafzimmer und Galerie, offener Wohnküche und Badezimmer, welche derzeit möbliert vermietet ist und zusätzlich mtl. Mieteinnahmen in Höhe von 1.150,00 EUR generiert. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 196 m² zur Verfügung. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen zwei Garagen zur Verfügung, davon eine abschließbare Einzelgarage mit Außenstellplatz davor, sowie eine weitere, die vielfältig als Abstellraum oder Hobbyraum Verwendung finden kann. Die Stellplätze sind ebenso wie die vorhandene Einbauküche im Kaufpreis inklusive. Das Haus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und beeindruckt durch eine gelungene Kombination aus moderner Innenraumgestaltung sowie einer kompromisslosen Bauweise und energetisch effizienter Sanierung. Das Einfamilienhaus ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und wurde von den derzeitigen Eigentümern stets instandgehalten. Das Haus ist sofort bezugsfrei, sodass eine Eigennutzung kurzfristig möglich ist.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 196 m²
    • Grundstücksfläche: 359 m²
    • Zimmer insgesamt: 6,5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort bezugsfrei
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Hobbyraum
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • DV-Verkabelung
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 02.12.2024
    • Endenergiebedarf: 80,70 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2014
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.12.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2014
  • Das Objekt befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in München – Hadern. Die ca. 50.000 Einwohner des 20. Münchner Stadtbezirks Hadern schätzen den ländlichen, bayrisch gemütlichen Charakter, den sich Hadern seit jeher bewahrt. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Apotheken und Ärzte sind rasch zu erreichen. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch diverse Buslinien sowie die ca. 550 m entfernte U-Bahn-Haltestelle der Linie U6 Holzapfelkreuth, als sehr gut zu bezeichnen. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Durch die kurze Anbindung zu den Autobahnen A95, A96 und A99 sowie zum Mittleren Ring, lassen sich alle Ziele von Nah bis fern praktisch und unkompliziert erreichen.

    • Kaufpreis: 1.689.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.617,35 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky betreut als erfolgreich ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und Immobilienfachwirt (IHK) unsere Kund:innen in den Bereichen Wohnmarktanalysen, Neukunden sowie Internetkunden im Bereich Direktfiliale.
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