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Sanierungsbedürftige, ansonsten herrliche 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen

85716 Unterschleißheim
315.000 €

1/20/020-021/012743
1985
55 m²
2
  • Die stark sanierungsbedürftige, ansonsten sehr schöne Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Terrassen. Das im Jahre 1984 erbaute, gemütliche Acht Parteienhaus wird mit Fernwärme beheizt. In der heutigen Zeit stellt dies ein großes Plus dar. Rechts und links des Gebäudes reihen sich weitere Häuser an. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt. Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick zunächst auf einen schönen Torbogen. Linkerhand geht es ins Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Westterrasse. Die bodentiefen Fenster sorgen für die Helligkeit der Wohnung. In der daran anschließenden, separaten Küche mit Fenster können leckere Gerichte zubereitet werden. Schlaf-/ und Badezimmer sind gen Osten ausgerichtet, so dass die morgendlichen Sonnenstrahlen den Tagesbeginn verschönern. Über das Schlafzimmer gelangt man auf die Ostterrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Wer möchte, kann sich hier eine kleine, grüne Oase schaffen. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zum Sondereigentum zählen ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Trockenraum sowie die das Haus umgebende Grünfläche zählen zum Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung ist sofort verfügbar und durch ihre zentrale Lage in Unterschleißheim eine Besichtigung wert. Der Sanierungsstau muss allerdings beachtet werden!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 55 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Tolle Raumaufteilung
    – gelungener Grundriss
    – Zwei Terrassen
    – eine davon mit Gartenanteil
    – Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
    – Geräumiger Keller
    – Küche mit Fenster
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Badausstattung: Fenster
    • Gartennutzung
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 03.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 111,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1984
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr als Anlagentechnik: 2003
  • Unterschleißheim liegt im Norden des Landkreises München, ideal zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen Franz-Josef-Strauß-München. Das Freizeitangebot in dieser netten überschaubaren Stadt lässt keine Wünsche offen. Eine Vielzahl an Vereinen, ein Hallenbad, ein eigener Badesee mit Gasthaus sowie viele Restaurants mit kulinarischen Angeboten sorgen für die Beliebtheit dieser kleinen Kommune. Für Berufstätige ist die Lage auch wegen der hier ansässigen mittelständischen und international renommierten Unternehmen von Welt interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte befinden sich nahe der Wohnung. Die direkten Autobahnanschlüsse an die A92 mit Anbindungen zur A8 Stuttgart/ Salzburg, A9 Nürnberg und A99 erfreuen jeden Autofahrer. Die fußläufig erreichbare S-Bahnlinie S1 mit den Haltestellen Unterschleißheim und Lohhof, fährt im 20-Minuten-Takt, zum Flughafen und in die Stadt München. An das Stadtgebiet grenzen zwei Landschaftsschutzgebiete, die einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner darstellen.

    • Kaufpreis: 315.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.727,27 €
    • Hausgeld: 271 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 18.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Beate Baumann

Immobilienmaklerin (DIA), Immobilienwirtschaft (IHK)
Die Immobilienkauffrau (IHK) Beate Baumann betreut unsere Kundinnen und Kunden vor allem im Münchner Norden. Durch ihre langjährige Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt hat Beate Baumann ein gutes Gespür dafür für die individuellen Anliegen der Verkäufer und Käufer. „Erst wenn alle Parteien glücklich sind mit ihrem Immobiliengeschäft, bin ich zufrieden mit meiner Unterstützung. Beste Servicequalität in der Kundenbetreuung hat höchste Priorität für mich“.
Sicher!