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Schicke 2-Zimmer-Wohnung nähe Westpark mit sehr guter Infrastruktur zur freien Verfügung!

81373 München
485.000 €

1/20/020-021/012757
1995
70 m²
2
  • Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 und eignet sich durch den vorhandenen Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² und besticht durch ihre großzügige Aufteilung. Insgesamt stehen ein geräumiger Flur mit separatem Einbauschrank, ein großes Badezimmer, ein extra WC, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia. Hinter der Wohnungstür empfängt einen der praktische Flur indem bereits ein großer Einbauschrank integriert ist. Das Schlafzimmer verfügt über eine gute Raumgröße und lässt sich äußerst praktisch möblieren. Der Wohnbereich wirkt durch die drei großen Fenster äußerst hell und bietet einen praktischen Essbereich sowie genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die Küche ist bereits mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet ein Fenster. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Daneben liegt das extra WC welches mit einem Waschbecken ausgestattet wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohn-/ und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Durch die geschickte Raumaufteilung lässt sich die Wohnung wunderbar und äußerst praktisch nutzen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz (oben) in der Tiefgarage. Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 70 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1995
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit
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    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 15.06.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 86,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1995
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.06.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2020
  • Der südwestlich in München gelegene 7. Münchner Stadtbezirk hat knapp 60.000 Einwohner. Er erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe und Laim im Norden bis nach Thalkirchen-Obersendling im Süden. Der Stadtteil ist durch die U-Bahn, Busse und Trambahn bestens an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Sendling-Westpark ist vor allem bekannt für seinen Westpark, der sicherlich zu den schönsten Grünanlagen Münchens zählt. Die Seebühne ist ein beliebter Ort im Sommer für Open-Air-Kino Veranstaltungen. Außerdem bietet der Westpark mit seinen vielen Spielplätzen viele Möglichkeiten zur Erholung für Familien mit Kindern. Hier gibt es auch einen Rosengarten, einen China-und Japangarten, eine Nepalesische Pagode und vieles mehr. Seit 2017 bietet der Heckenstallerpark eine weitere große Grünfläche in Sendling-Westpark. Der Audi Dome, heutzutage Heimspielstätte der FCB Bundesliga-Basketballer, befindet sich ebenfalls in diesem Stadtbezirk und Basketballfreunde kommen dort auch voll auf ihre Kosten. Sendling-Westpark hat, anders als der benachbarte Stadtteil Sendling, keinen historischen Ortskern. Das Viertel wurde überwiegend nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut, um die Wohnungsnot zu lindern. Es dominieren große Wohnblöcke, vereinzelt gibt es aber auch Siedlungen mit Ein- oder Zweifamilienhäusern.

    • Kaufpreis: 485.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.928,57 €
    • Hausgeld: 197,65 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Benedikt Bendel

Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienbewerter (EIA & IHK)
Benedikt Bendel ist gelernter Immobilienkaufmann (IHK) sowie Immobilienfachwirt (IHK). In seinem Arbeitsalltag kommt ihm der Abschluss des Immobilienbewerters (IHK) sehr zugute. „Immobilien sind faszinierend, weil jede Immobilie anders ist und deshalb der Beruf so abwechslungsreich gestaltet werden kann“, zeigt sich Benedikt Bendel begeistert. Wichtig sind ihm die korrekte Bewertung der Objekte und das Erkennen und Kennen der rechtlichen Aspekte rund um die jeweilige Immobilie. Er war unter anderem als Immobilienbewerter bei TÜV Saarland tätig. Außerdem sammelte er Erfahrungen im Vertriebsteam weiterer Unternehmen der Umgebung. 2022 hat ihn die IHK München als stellvertretenden Vorsitzenden in den Prüfungsausschuss für Immobilienkaufleute/Immobilienfachwirt:innen berufen.
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