Schöne großzügige 4-Zimmer-Wohnung in kleiner Hausgemeinschaft zum Selbstbezug!
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Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines im Jahr 1992 in Holzverbundweise erbauten 4-Familienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert (neues Bad, neue Küche, neue Böden und Decken) und erstrahlt in neuwertigem Zustand. Auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich ein großer Wohnbereich mit offener Küche und schönem Essplatz. Der sonnige Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Ein weiterer Balkon im Norden ergänzt das Masterschlafzimmer und das Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad mit ca. sieben Quadratmeter Wohnfläche bietet alles was das Herz begehrt – Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche sowie Handtuchheizkörper. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine sowie ein Fahrradabstellraum zu Verfügung. Das Angebot wird durch einen großen Keller und zwei hintereinanderliegenden Kfz-Außenstellenplätzen abgerundet. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und zeitnah zum Selbstbezug frei.
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Flächen
- Wohnfläche: 88 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2023
- Bauweise: Holz
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.07.2025
- Energieverbrauchskennwert: 59,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Elektroenergie
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.07.2015
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 1996
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Finsing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Finsing verfügt über drei Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule. Die Gemeinde liegt in der Region München am südlichen Rand des Erdinger Moos sowie unmittelbar östlich des Ismaninger Speichersees rund 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt München, ca. 13 km südwestlich der Kreisstadt Erding, ca. 21 km nördlich von Ebersberg und ca. 23 km vom Flughafen München entfernt. Anschluss zur S-Bahn besteht in den benachbarten Ortschaften Markt Schwaben und in Poing. Beide Bahnhöfe sind Haltestellen der S-Bahnlinie S2, die innerhalb einer halben Stunde den Münchener Hauptbahnhof erreicht. Im Straßenverkehr ist Finsing durch die Staatsstraße 2082 und Kreisstraße ED11 angebunden. Die A94 (Anschlussstelle Forstinning) ist rund acht Kilometer sowie die A99 (Anschlussstelle Kirchheim) ca. elf Kilometer entfernt. Der Finsinger Badesee liegt ca. zwei Kilometer entfernt und ist mit dem Rad in ca. zehn Minuten erreichbar. Finsing ist mit seinen Ortsteilen eine gesund gewachsene bayerische Gemeinde mit dem besonderen Vorzug seiner Lage im Erdinger Moos und den Vorteilen, die die zentrale Lage zu den größeren Städten zusätzlich bietet. Die Wohnung und deren Lage bieten beste Voraussetzungen für eine junge Familie.
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- Kaufpreis: 519.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.897,73 €
- Hausgeld: 245 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
