Gewerbeimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
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Ein wunderschönes, ruhiges und sonnig gelegenes Baugrundstück in Bestlage von Grünwald!

82031 Grünwald
2.499.000 €

1/20/020-021/012961
1.140 m²
  • Was für ein Juwel in Bestlage in Grünwald am Waldrand!
    Wir suchen nach einem passenden Baupartner.
    Das Gesamtgrundstück weißt eine Fläche von ca. 2.140 m² auf und eignet sich optimal zur Bebauung von 2 wundervollen Villen. Grundsätzlich kann keine Realteilung in zwei Grundstücksparzellen erfolgen, aufgrund der behördlichen Auflagen.

    Es steht aktuell die hintere Grundstücksfläche des Areals zum Verkauf. Die Grundstücksgröße hätte somit inkl. Einfahrtzone eine Fläche von ca. 1.140 m².

    Baubaubarkeit:
    Es ist eine zulässige GRZ von 0,18 und GFZ von 0,22 für das Grundstück vorgesehen. Daraus ergibt sich bei der Fläche von 2.140 m² eine Grundfläche von 385 m² und eine Geschossfläche von 470 m² für beide Villen. Abweichungen sind im Quartier vorhanden.

    Eine Bauvoranfrage wurde bisweilen noch nicht gestellt.

    Der Gebietscharakter der näheren Umgebung ist geprägt durch schöne Anwesend mit Villen und Einfamilienhäusern. Das Baugrundstück ist als reines Wohngebiet im Sinne des § 3 Bau NVO eingestuft. § 35 ein einfacher Bebauungsplan liegt dort zugrunde. Der Baulinienplan vom 11.08.20 sieht entlang der Straßenseite eine Baugrenze von 5 Meter Tiefe vor. Es könnte jedoch obsolet sein, da einige Abweichungen bereits vorhanden sind.
    Nach dem sogenannten Baudichtenplan BL 9/84 ist das Maß der baulichen Nutzung mit einer GFZ von 0,22 gegeben. Die Mindestgrundstückgröße beträgt laut BL von 1.500 m².

    Der Altbestand steht zum Abbruch bereit und müsste voraussichtlich durch die Käufer bezahlt werden.

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 1.140 m²

    Zustand & Erschließung

    • Erschließung: vollerschlossen
    • Bebaubar nach: Bebauungsplan

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – sonniges Grundstück direkt am Waldrand
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage

  • Grünwald gehört zu einer der bekanntesten und begehrtesten Lagen bei München. So wechseln sich herrschaftliche Anwesen in traumhaften Parkanlagen mit eher familiär strukturierten Wohnbereichen ab. Grünwald bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf bestem Niveau und eine vielfältige Gastronomie. Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen, Gymnasien sowie die Munich International School in Starnberg bieten ein breitgefächertes Bildungsangebot. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ergänzt durch die Nähe der herrlichen Isarauen und des Perlacher Forstes, schenken wohltuenden Ausgleich. Mit der Tram oder dem Linientaxi gelangt man schnell und unkompliziert in die Münchner City. Der Flughafen und das oberbayrische Land sind über die nahegelegene Autobahn schnell zu erreichen.

    • Kaufpreis: 2.499.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 2.490 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Kerstin Kersten

Immobilienmaklerin, Dipl.- Ing. (FH) der Architektur, Großprojekte und Mehrfamilienhäuser
Kerstin Kersten ist gelernte Bankkauffrau und studierte Architektin. Sie ist spezialisiert auf Großprojekte, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke sowie das Optimieren von Immobilienportfolios.
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