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Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in S-Bahn-Nähe

85247 Schwabhausen
480.000 €

1/20/020-021/0205
2005
96 m²
4
  • Die bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung verteilt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses, das im Jahr 2005 in einer ruhigen Anliegerstraße errichtet wurde. Über das helle und freundliche Treppenhaus erreicht man die knapp 96 m² große Etagenwohnung. Hinter der Wohnungstür bietet eine besonders geräumige Diele viel Platz für einzelne Möbelstücke sowie für eine Garderobe. Die drei Schlafzimmer der Eigentumswohnung sind jeweils mit einem französischen Balkon und somit mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet, sodass viel Tageslicht einströmen kann. Das Wohnzimmer mit offener Küche besitzt eine Süd-Panoramafensterfront mit Zugang zum überdachten Südbalkon. Auf dem fast 14 m² großen Balkon kann man die vorhandene Ruhe sowie viele Sonnenstrahlen genießen. Eine gepflegte Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogroßgeräte ist bereits vorhanden. Die familienfreundliche Immobilie begeistert mit einem Tageslichtbad, in dem sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche vorhanden sind. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das ideale Raumangebot. Im hauseigenen Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss, können die eigene Waschmaschine und der eigene Trockner angeschlossen werden. Zudem ist ein Kellerabteil vorhanden. Ein KFZ-Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Optional kann ein Stellplatz in der Duplex-Garage für zusätzliche 15.000,00 EUR mit erworben werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 95,69 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 13,54 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2005
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.02.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 41,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektroenergie
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2005
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.02.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr des Wärmeerzeugers 2005
  • Schwabhausen ist eine gewachsene, familienfreundliche und absolut lebenswerte Gemeinde im Landkreis Dachau. Von der absolut ruhig gelegenen Immobilie sind es lediglich ca. acht Gehminuten zum S-Bahnhof Schwabhausen (S2) und anschließend lediglich ca. 35 Fahrminuten ins Zentrum von München. Fußläufig erreicht man alle Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermärkte, Bäckereien, eine Metzgerei, diverse Spielplätze, eine Gemeindebücherei, ein italienisches Restaurant mit Biergarten sowie eine Eisdiele. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Schwabhausen vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dachau ist mit dem Auto nur etwa zehn Minuten entfernt. Schöne Fahrrad- und Wanderwege befinden sich quasi vor der Haustüre.

    • Kaufpreis: 480.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.016,20 €
    • Hausgeld: 430 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Thomas Schmitz

Immobilienfachwirt (IHK), Sachverständiger für Wertermittlung (TÜV)
Als Münchner mit Leib und Seele absolvierte Thomas Schmitz erfolgreich die Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK). Nach weiteren Ausbildungen zum Immobilienfachwirt und zum Sachverständigen für Immobilienwertermittlung (TÜV) betreut der gebürtige Giesinger die Kundinnen und Kunden im Viertel bestens in allen Immobilien-Angelegenheiten. „Als echtes Giesinger Kindl liebe ich es, täglich mit den Menschen in meinem Stadtteil arbeiten zu können“.
Sicher!