Sehr gepflegtes, kleines Mehrfamilienhaus auf ruhigem Eckgrundstück in U-Bahn-Nähe
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Das charmante Mehrfamilienhaus wird vom Erstbesitzer verkauft und befindet sich daher in einem sehr gepflegten
Zustand. Im Jahr 1973 wurde die Immobilie auf einem sonnigen, ca. 627 m² großen Eckgrundstück errichtet. Das Haus
wurde laufend instandgehalten und modernisiert. So wurden unter anderem bereits die Bäder erneuert, die Balkone
teilweise renoviert, der Großteil der Fenster gegen energetisch moderne Isolierglasfenster ausgetauscht, eine große
Gaube im Dach errichtet sowie die Heizungsanlage (Gas-Brennwert) und die Garagenzufahrt erneuert.
Das Haus weist insgesamt drei Wohneinheiten mit ca. 329 m² Gesamtwohnfläche auf, wobei aktuell die 3-Zimmer-
Dachgeschosswohnung in ein großzügiges Apartment und eine freundliche 2-Zimmer-Wohnung (jeweils mit Balkon)
aufgesplittet ist. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss findet man je Etage eine große, familienfreundliche Wohnung
mit Balkon bzw. Terrasse vor. Die Einheiten sind bereits nach WEG geteilt.
Insgesamt drei Einzelgaragen mit großzügiger Auffahrt sind den Wohnungen zugeordnet. Im Keller findet man die
üblichen Installationsräumen, die Kellerabteile sowie eine Sauna mit Dusche vor.
Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 60.000 EUR p. a.. Eine Mietoptimierung wäre zum Teil möglich.
Zudem wird in den kommenden Jahren die ca. 121 m² große Gartenwohnung im Erdgeschoss frei, sodass hier eine
Neuvermietung oder Eigennutzung stattfinden kann. -
Flächen
- Wohnfläche: 328,89 m²
- Grundstücksfläche: 627 m²
- Gesamtfläche: 328,89 m²
- Vermietbare Fläche: 328,89 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 11
- Etagen: 3
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2021
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 128,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 1996
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Die Immobilie liegt im südwestlichen Stadtteil Hadern in einer absolut ruhigen Anliegerstraße (Zone 30). Hadern zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet viele Vorteile. Von hier aus sind sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nah. In nur sieben Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station „Haderner Stern (U 6)“. Die Innenstadt erreicht man somit in ca. 14 Minuten, ohne umzusteigen. Zum Klinikum Großhadern dauert die Fahrt lediglich drei Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlere Ring ist sehr gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen A95, A96 und A99 sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen ist ebenso bestens gewährleistet. Hadern bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Der beliebte Wochenmarkt in der “Guardinistraße”, der wöchentlich stattfindet, bietet die Möglichkeit, in schöner Atmosphäre eine Vielfalt an landwirtschaft-lichen Produkten zu erwerben. Der nahe gelegene Wald, der gut mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Außerdem sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell zu erreichen.
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- Kaufpreis: 1.950.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.929,03 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 59.784 €
