Sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage
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Die beiden Mehrfamilienhäuser sind seit ihrer Entstehung im Jahr 1959 stets im Familienbesitz gewesen. Entsprechend gepflegt präsentiert sich die gesamte Bausubstanz durch ständige und gewissenhafte Instandhaltung seitens der Eigentümerfamilie. So wurden beispielsweise die Dächer in den 1990er Jahren neu eingedeckt, sämtliche Fenster 1995 erneuert, die Heizung 2004 umgestellt auf Fernwärme und die Abwasserrohre (horizontal) außerhalb der Gebäude gänzlich erneuert. Die Verwaltung samt Neuvermietung der Wohnungen übernimmt eine erfahrene Hausverwaltung. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im Bereich einer sogenannten Erhaltungssatzung und bestehen aus insgesamt 54 Wohnungen mit sechs Einzelgaragen und zehn Kfz-Stellplätzen. Eine WEG-Teilung liegt derzeit nicht vor, so dass sich dieses Objekt mit insgesamt ca. 3.526 m² Wohnfläche ausschließlich für Bestandshalter eignet. Die Mieten (aktueller Durchschnitt ca. 11,27 EUR/ m²) haben noch viel Erhöhungspotenzial und betragen derzeit ca. 484.675 EUR netto p.a. Die Hausverwaltung hat kürzlich zahlreiche Mieterhöhungen ausgesprochen, wodurch die Mieteinnahmen zum Jahresende 2023 ca. 528.932 EUR netto p.a. betragen. Ebenfalls hervorzuheben sind die fantastischen Grundrisse der 54 Wohnungen. Es gibt insgesamt 48x 3-Zimmerwohnungen mit Balkonen nach Süden oder Westen. Ergänzend gibt es im Dachgeschoss sechs 2-Zimmerwohnungen sowie Ausbaupotenzial für sechs weitere 2-Zimmerwohnungen mit je ca. 49 m² vermietbarer Fläche.
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Flächen
- Wohnfläche: 3.526 m²
- Grundstücksfläche: 3.158 m²
- Gesamtfläche: 3.526 m²
- Vermietbare Fläche: 3.526 m²
- Wohneinheiten: 54
- Zimmer insgesamt: 156
- Stellplätze: 16
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2004
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Wohnlage- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Alternativ
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.02.2029
- Endenergiebedarf: 161,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Alternative Energieträger
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1959
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.02.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2004
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Die bayerische Landeshauptstadt München mit knapp 1,5 Mio. Einwohnerinnen und Einwohnern ist Deutschlands drittgrößte Stadt und eine europäische Metropole mit internationaler Ausstrahlung. Sie ist neben Berlin das wichtigste Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentrum der Republik sowie Kopf der Metropolregion München mit 6 Mio. Einwohnerinnen und Einwohnern. Zusammen mit ihrem prosperierenden Umland ist München die stärkste Wachstumsregion Deutschlands mit der größten Anziehungskraft sowie den höchsten und weiter steigenden Preisen. Weltweit besitzt sie ein hohes Image als Ort mit hoher Lebensqualität in einer reizvollen Landschaft, aber auch als sicherer Investitionshafen. Charakteristisch für die Stadt ist ihre besondere Synthese aus Tradition und Moderne. Mitsamt ihrer Region ist München durch ihre Branchen-, Unternehmens- und Kulturvielfalt sowie breite Universitäts- und Entwicklungslandschaft ökonomisch stark und weitgehend krisensicher aufgestellt. Knapp ein Drittel der Wirtschaftsleistung des Landes Bayern wird hier erwirtschaftet. Von den 40 Dax-Konzernen haben sechs ihren Sitz in München, darunter die Weltkonzerne Allianz SE, BMW AG, Munich Re und Siemens AG. Durch die starke Wirtschaft ist die Arbeitslosenquote mit 2,4% unter dem Bundesdurchschnitt von 5,4%. Neben der starken Wirtschaft ist München die bedeutendste Wissenschaftsstadt Deutschlands mit über 130.000 Studierenden und rd. 70 Forschungseinrichtungen. Mit der Ludwig-Maximilians- Universität (LMU) sowie der Technischen Universität München (TUM) verfügt sie über zwei renommierte Hochschulen, die 2019 erneut den Status „Exzellenzuniversität“ erhalten haben. Zu der Verkehrsinfrastruktur in München zählt eine große Anzahl an ÖPNV wie S-Bahn, U-Bahn und Bus. Überregional ist München durch Autobahnen und den Hauptbahnhof angebunden und International auch durch den Münchner Flughafen erreichbar.
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- Kaufpreis: 18.000.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.104,93 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 26,31
- Nettorendite (%): 3,80
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 511.423 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 684.255 €
