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Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

80807 München
9.000.000 €

1/20/020-021/010004
1959
1.796 m²
1.820 m²
87
  • Das Mehrfamilienhaus ist seit seiner Entstehung im Jahr 1959 stets im Familienbesitz gewesen. Entsprechend gepflegt präsentiert sich die gesamte Bausubstanz durch ständige und gewissenhafte Instandhaltung seitens der Eigentümerfamilie. So wurde beispielsweise das Dach in den 1990er Jahren neu eingedeckt, sämtliche Fenster 1995 erneuert, die Heizung 2004 umgestellt auf Fernwärme und die Abwasserrohre (horizontal) außerhalb des Gebäudes gänzlich erneuert. Die Verwaltung samt Neuvermietung der Wohnungen übernimmt eine erfahrene Hausverwaltung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Bereich einer sogenannten Erhaltungssatzung und besteht aus insgesamt 27 Wohnungen, sechs Einzelgaragen und vier Kfz-Stellplätzen. Eine WEG-Teilung liegt derzeit nicht vor, so dass sich dieses Objekt mit insgesamt ca. 1.796 m² Wohnfläche ausschließlich für Bestandshalter eignet. Die Mieten (aktueller Durchschnitt ca. 11,82 EUR/m²) haben noch deutliches Erhöhungspotenzial und belaufen sich derzeit ca. 260.000,- EUR netto p.a. Die Hausverwaltung hat kürzlich zahlreiche Mieterhöhungen ausgesprochen, wodurch die Mieteinnahmen zum Jahresende 2023 ca. 281.000,- EUR netto p.a. betragen. Ebenfalls hervorzuheben sind die fantastischen Grundrisse der 27 Wohnungen. Es gibt insgesamt 24 x 3-Zimmerwohnungen mit Balkonen nach Westen. Ergänzend gibt es im Dachgeschoss drei x 2-Zimmerwohnungen sowie Ausbaupotential für drei weitere 2-Zimmerwohnungen mit je ca. 50 m² vermietbarer Fläche.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 1.796 m²
    • Grundstücksfläche: 1.820 m²
    • Gesamtfläche: 1.796 m²
    • Vermietbare Fläche: 1.796 m²
    • Wohneinheiten: 27
    • Zimmer insgesamt: 87
    • Stellplätze: 10
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1959
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2004
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage

    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.02.2029
    • Endenergiebedarf: 161,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1959
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.02.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2004
  • Die bayerische Landeshauptstadt München mit knapp 1,5 Mio. Einwohnerinnen und Einwohnern ist Deutschlands drittgrößte Stadt und eine europäische Metropole mit internationaler Ausstrahlung. Sie ist neben Berlin das wichtigste Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentrum der Republik sowie Kopf der Metropolregion München mit 6 Mio. Einwohnerinnen und Einwohnern. Zusammen mit ihrem prosperierenden Umland ist München die stärkste Wachstumsregion Deutschlands mit der größten Anziehungskraft sowie den höchsten und weiter steigenden Preisen. Weltweit besitzt sie ein hohes Image als Ort mit hoher Lebensqualität in einer reizvollen Landschaft, aber auch als sicherer Investitionshafen. Charakteristisch für die Stadt ist ihre besondere Synthese aus Tradition und Moderne. Mitsamt ihrer Region ist München durch ihre Branchen-, Unternehmens- und Kulturvielfalt sowie breite Universitäts- und Entwicklungslandschaft ökonomisch stark und weitgehend krisensicher aufgestellt. Knapp ein Drittel der Wirtschaftsleistung des Landes Bayern wird hier erwirtschaftet. Von den 40 Dax-Konzernen haben sechs ihren Sitz in München, darunter die Weltkonzerne Allianz SE, BMW AG, Munich Re und Siemens AG. Durch die starke Wirtschaft ist die Arbeitslosenquote mit 2,4% unter dem Bundesdurchschnitt von 5,4%. Neben der starken Wirtschaft ist München die bedeutendste Wissenschaftsstadt Deutschlands mit über 130.000 Studierenden und rd. 70 Forschungseinrichtungen. Mit der Ludwig-Maximilians- Universität (LMU) sowie der Technischen Universität München (TUM) verfügt sie über zwei renommierte Hochschulen, die 2019 erneut den Status „Exzellenzuniversität“ erhalten haben. Zu der Verkehrsinfrastruktur in München zählt eine große Anzahl an ÖPNV wie S-Bahn, U-Bahn und Bus. Überregional ist München durch Autobahnen und den Hauptbahnhof angebunden und International auch durch den Münchner Flughafen erreichbar.

    • Kaufpreis: 9.000.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.011,14 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 25,41
    • Nettorendite (%): 3,93
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 272.472 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 354.136 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Martin Schubert

Immobilienfachwirt (IHK), Bankkaufmann (IHK)
Über langjährige Erfahrung und Kontakte am Immobilienmarkt verfügt Martin Schubert. Als Banker und geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) berät er unsere Kundinnen und Kunden sehr erfolgreich. Der Kollege arbeitet in der Münchner Innenstadt und liebt hier insbesondere die prächtigen Gebäude aus der Gründerzeit.
Sicher!