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Sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit Südausrichtung und viel Platz in absolut ruhiger Lage

85630 Grasbrunn
999.000 €

1/20/020-021/010647
2001
174 m²
206 m²
5
  • Das Reiheneckhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2001 auf einem real geteilten Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über den Eingangsbereich, welcher über einen Einbauschrank verfügt, erreicht man das Gäste-WC mit Fenster, die Küche und den Wohnbereich. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche samt Tresen ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich wirkt durch die vielen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Von hier erreicht man die Südterrasse mit angrenzendem Garten, welcher im Sommer zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich derzeit ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet Zugang auf den Südbalkon. Aufgrund der Größe des Schlafzimmers, wäre dieses jederzeit in zwei Räume teilbar, sodass ein weiterer Schlafraum entstehen würde. Das Kinderzimmer verfügt über einen abgetrennten Bereich, welcher sich ideal als Ankleide nutzen lässt. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über zwei weitere Schlafräume und ein Duschbad. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Kellerraum, eine Waschküche bzw. ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Alle Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden mit Parkettboden ausgestattet. Der Parkettboden im Obergeschoss wurde im Jahr 2014 verlegt. Im Dachgeschoss wurde ein Schlingenteppichboden verlegt. Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Die Haustüre sowie die Terrassentüre wurden im Jahr 2022 ausgetauscht. Der Keller wurde im Jahr 2002 komplett gefliest und im Jahr 2024 wurde das Haus von innen gestrichen. Somit befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und absolut ruhiges Wohngefühl. Zum Haus gehören eine Garage, welche sich direkt neben dem Haus befindet sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 174 m²
    • Grundstücksfläche: 206 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2001
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Handtuchheizung

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.04.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 89,47 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2001
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.04.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2001
  • Neukeferloh gehört zur Gemeinde Grasbrunn. Es befindet nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Münchens entfernt und gehört aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur zu einer der begehrtesten Wohnlagen im südöstlichen Bereich von München. Die Gemeinde Grasbrunn umfasst fünf Gemeindeteile: Grasbrunn, Harthausen, Keferloh, Möschenfeld und Neukeferloh. Es befinden sich hier Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants. Drei Buslinien, die nahe gelegenen S-Bahn-Stationen Vaterstetten oder Haar sowie die Autobahn A99 schaffen schnelle Verbindungen in das pulsierende Leben der Landeshauptstadt München und das nahegelegene Alpenvorland. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Freizeitgelände des ehemaligen BUGA-Parks inklusive Badesee geradezu an. Ebenso leicht erreicht man die vielen Radwege in den naheliegenden Waldgebieten. Zudem gibt es eine Sportanlage für verschiedene Sportarten. Durch die Nähe zur Neuen Messe München sowie die gute Erreichbarkeit zum Flughafen, wird dieser Standort zusätzlich sehr geschätzt.

    • Kaufpreis: 999.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.876,47 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 22.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabrina Bachmann

Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)
Als Bankerin hat Sabrina Bachmann schon während ihrer Ausbildung ihre Passion für Immobilien entdeckt und arbeitet seit 2002 als Immobilienmaklerin. Sie ist spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien.

„Ich schätze an meinem Viertel vor allem den ländlichen Charakter, vereint mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Riemer Park und der Truderinger Wald erlauben mit ihren tollen Grünflächen eine schöne Auszeit vom Großstadtleben.“

Kundenstimmen:

„Wir haben über SIS Maklerin Frau Sabrina Bachmann unsere 2 Zimmer ETW erfolgreich verkaufen können. Bei der Suche des Käufers ist sie aufgrund Besonderheiten in der Vermietsituation, die den Prozess hätten hemmen können, explizit und eingehend auf unsere Wünsche und Ziele eingegangen. Sehr gute und professionelle Beratung und Betreuung. Bei künftigen Immobiliengeschäften würden wir wieder gerne auf Frau Bachmann zurückgreifen.“
Rainer B. | Bewertung auf Google Januar 2024

Sabrina Bachmann, SIS Sparkassen Immobilien Service ist Ihre Ansprechpartnerin in Trudering-Riem Filialen der Stadtsparkasse München in Trudering-Riem:
Truderinger Str. 301, 81825 München
Wasserburger Landstr. 264, 81827 München

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