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Sehr gut vermietete 2-Zimmer-Neubauwohnung aus 2023 - Grünfeld Feldmoching

80995 München
599.000 €

1/20/020-021/014808
2023
54 m²
2
  • Die 2-Zimmer-Neubauwohnung aus Baujahr 2023 wurde von einem namhaften Münchner Bauträger erstellt und bietet modernsten Wohnkomfort und beste Energieeffizienz. Barrierefreie Zugänge sind selbstverständlich. Im praktisch geschnittenen Flur lässt sich eine offene Garderobe mit Schuhschrank und Weiterem sehr gut platzieren. Das nebenan liegende Bad ist mit Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizung und Raum für einen Badschrank ausgestattet und zeitlos gefliest. Der großzügige Wohnraum ist sehr hell und bietet über zahlreiche Fensterflächen viel Tageslicht und Ausblick. Besonders die bodentiefe Verglasung zur West-Loggia hin lässt am Nachmittag und Abend die Sonne in den Raum. Eine offene Küche verfügt über ein zusätzliches Fenster. Wohnlandschaft und Essbereich können in diesem loftartigen Raum flexibel gestellt werden. Ein kleiner Erker mit bodentiefen Fenstern bietet sich als gemütliche Leseecke an. Sonnentage und warme Abende lassen sich auf der überdachten Loggia perfekt genießen. Im Schlafzimmer gibt es neben einer großen Schranknische zusätzlich Raum für beispielsweise eine Kommode. Das große Fenster lässt die Morgensonne von Osten her herein.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 54 m²
    • Nutzfläche: 56,03 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 4,82 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: neuwertig
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – barrierefrei
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Videogegensprechanlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraum-Thermostaten
    Handtuchheizkörper im Badezimmer
    umweltfreundliche Fernwärme
    Fliesen in zeitlos schönem Design
    hochwertige maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten (Anschaffungskosten ca. 14.000,00 EUR) inkl. Spülmaschine und Unterbeleuchtung
    Außenrollläden elektrisch an allen Fenstern (bis auf Notausgang zum Balkon)
    dreifachverglaste Fenster, Doppelflügeltüren zum Balkon
    automatische Wohnraumlüftung
    Vorbereitung zur Videosprechanlage
    Personenaufzug/ Lift
    großes, hohes Kellerabteil mit Stromanschluss für viel zusätzlichen Stauraum
    allgemeiner Waschmaschinenraum mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine und Trockner
    Wallbox Vorbereitung in der TG für den Stellplatz
    ein PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist für zusätzlich 20.000,00 Euro mit zu erwerben
    Die Wohnung ist derzeit für 1.400,00 EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz sehr gut vermietet. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 09.07.2033
    • Endenergiebedarf: 48,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2023
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.07.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2023
  • Im Neubaugebiet Grünfeld am Rand von Feldmoching entstehen derzeit noch weitere Bauabschnitte mit attraktiven Wohnhäusern. Zwischen den Wohnanlagen wurden teilweise bereits schöne Parkanlagen und Gemeinschaftsgärten angelegt bzw. werden in Kürze noch fertiggestellt. An der Lilli-Kurowski-Straße in Feldmoching entsteht somit ein neues Wohnquartier mit vielen Vorzügen: Direkt im Viertel sind zwei Kindertagesstätten, ein Café und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf geplant. Zu den Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zählen gleich drei Seen – und wenn doch einmal die City lockt, erreicht man die Innenstadt Münchens, dank der nahen U- und S-Bahn-Station Feldmoching, die wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad entfernt ist, in kurzer Zeit.

    • Kaufpreis: 599.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 11.092,59 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Christoph Buchbauer

Immobilienfachwirt (IHK), Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV)
Christoph Buchbauer ist als Immobilien-Kaufmann (IHK) und Immobilien-Fachwirt (IKH) bestens ausgebildet. Seit über zehn Jahren ist er in etablierten Unternehmen am Münchner Markt tätig und verfügt über entsprechend hohe Immobilien-Kompetenz. Wir freuen uns sehr, mit Christoph Buchbauer einen weiteren versierten Spezialisten bei der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH zu haben, der unsere Kundinnen und Kunden kompetent beim Kauf und Verkauf ihrer Immobilien betreut.
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