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Seit 2011 vermietetes 1-Zimmer-Apartment in bevorzugter Wohnlage!

80797 München
210.000 €

1/20/020-021/014009
1963
27 m²
1
  • In einem im Jahr 1963 erbauten und kontinuierlich erhaltenen Mehrfamilienhaus befindet sich diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss. Erreichbar über das einladende helle Treppenhaus oder bequem per Lift, offenbart das zeitlose Apartment ein durchdachtes Raumkonzept. Die großzügige Wohnfläche von ca. 27 m² verteilt sich geschickt auf einen geräumigen Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einer praktischen Küche und ein weitläufiges Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Instandhaltungsrücklage zum Stand vom 01.01.2023 beträgt insgesamt 344.840,66 EUR, was eine langfristige Werterhaltung des Objekts gewährleistet. Aktuell generiert die Wohnung eine monatliche Bruttomiete in Höhe von 560,00 EUR. Das Apartment ist seit 2011 vermietet und bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in eine zentrale Lage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 27,06 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etagen: 8
    • Etage: 7

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet seit 2011
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – gehobene Wohnlage
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 163,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1962
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2005
  • Im Herzen von Schwabing, in unmittelbarer Nähe zum Hallenbad Nordbad, befindet sich dieses ideal gelegene Apartment, das alles bietet, was man für ein komfortables und abwechslungsreiches Stadtleben benötigt. Als eines der begehrtesten Wohnviertel Münchens zieht Schwabing mit seiner Vielzahl attraktiver Gebäude und seiner lebendigen Atmosphäre Einwohner und Besucher gleichermaßen an. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Fülle von Möglichkeiten. Innerhalb von ca. fünf bis ca. acht Minuten mit dem Auto erreicht man beliebte Einrichtungen wie das Bavaria Bowling München, den Circus Krone oder das Cinema München OV sowie die renommierte Pinakothek der Moderne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter der Lidl und weitere Geschäfte. Kulinarische Erlebnisse kann man in den umliegenden Restaurants und Lokalen wie dem traditionellen Wirtshaus Görreshof, dem Andiamo Restaurant, dem leckeren Taste my Burger oder der beliebten L’Osteria München genießen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, die Stadt zu erkunden. Die Bushaltestelle Nordbad ist nur etwa vier Gehminuten entfernt, während die U-Bahn-Haltestelle Hohenzollernplatz in ca. acht Gehminuten erreichbar ist.

    • Kaufpreis: 210.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.760,53 €
    • Hausgeld: 209 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Sendlinger

Immobilienmaklerin (IHK)
Sonja Sendlinger ist unsere Immobilienmaklerin und Ihre Ansprechpartnerin für den Münchner Norden. Ausgebildet in einem der alteingesessenen Münchner Immobilienhäuser, bringt sie nicht nur Ihrem Namen nach ein gutes Gespür für die Stadt und deren Immobilienszene mit. "Ihre Immobilie zeichnet sich nicht allein durch Lage Größe und Bodenrichtwert aus, sondern ist durch einen emotionalen Wert gekennzeichnet. Immobilien stellen einen Lebenswert dar. Es geht dabei nicht nur darum vier Wände zu verkaufen, sondern Ihren Bedürfnissen Gestalt zu verleihen.", so Sonja Sendlinger. Mit der dafür nötigen Expertise als IHK zertifizierte Immobilienmaklerin steht Ihnen Sonja Sendlinger mit eben jener Leidenschaft und Kompetenz zur Seite.
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