Sofort beziehbare 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss und Einzelgarage
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Die kleine Wohnanlage mit 16 Parteien, verteilt auf zwei Hauseingänge, wurde im Jahr 1955 auf einem ca. 1.375 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand, und es ist erkennbar, dass laufend Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Ein Zugang zu den beiden Räumen im ausgebauten Dachgeschoss ist sowohl durch die Wohnung als auch über das Treppenhaus gegeben. Beim Betreten der Wohnung empfängt eine große Diele mit Zugang zum Schlafzimmer, zur großzügigen Wohn-/Essküche, zum hellen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie zum Wohnzimmer. Im Wohnzimmer führt eine Holztreppe direkt zu den beiden Räumen im ausgebauten Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1990 von einem Voreigentümer ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohn-/Essküche mit einer funktionalen Einbauküche, die über einen vierflammigen Gasherd, eine Spülmaschine und weitere Elektrogeräte verfügt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung steht leer und kann nach kleineren Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.
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Flächen
- Wohnfläche: 101 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Waschmaschineneinzelstellplatz im Keller; funktionale Einbauküche; sehr gute Infrastruktur
– Küche mit Fenster
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.09.2029
- Energieverbrauchskennwert: 114,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1955
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.09.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: bis 2023 Öl, in 2024 Austausch auf Gasheizung. Der Energieausweis wurde diesbezüglich nicht aktualisiert.
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Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Pasing, dieser befindet sich im grünen und familienfreundlichen Westen der Stadt. Naturnah, ruhig wohnen und dennoch das Großstadtfeeling nicht aufgeben müssen! In Pasing trifft man auf einen eigenen und lebhaften Stadtteil mit zahlreichen Highlights. Das Kultur- und Bürgerzentrum sowie die Pasinger Fabrik bieten den Bürgern ganzjährig ein breitgefächertes Angebot an Ausstellungen, Konzerten und Theateraufführungen. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Pasing Arkaden, Schulen und Ärzte tragen ebenfalls zu einer bürgerfreundlichen Infrastruktur bei. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Westbad, welches mit seinem Hallen- sowie Freibad zu jeder Jahreszeit eine Attraktion ist. Außerdem verfügt Pasing über eine optimale Verkehrsanbindung. Innerhalb ca. 15 Gehminuten erreicht man den Pasinger Bahnhof mit der S-Bahnstammstrecke und dem Fernzuganschluss. Die Infrastruktur vor Ort ist als ausgezeichnet zu beschreiben und wird durch einige kleine Neubauvorhaben (U-Bahnverlängerung von Laim nach Pasing) weiter verbessert, beziehungsweise ausgebaut. Vor dem Haus befinden sich die Trambahnhaltestelle sowie die Bushaltestelle, die die Fahrgäste Richtung Pasing oder in die Innenstadt befördert. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus können deshalb unkompliziert und ohne PKW erledigt werden.
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- Kaufpreis: 560.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.544,55 €
- Hausgeld: 270 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 19.000 €
