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Erbpacht Zu Verkaufen

Sofort bezugsfrei: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separaten Atelier in begehrter Lage!

81369 München
480.000 €

1/20/020-021/010949
1994
77 m²
4,5
  • Dieses besondere Unikat mit insgesamt 102,80 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich im 4. Obergeschoss sowie Dachgeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Wohnhauses mit Erbpacht aus dem Jahr 1993. Die Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk. Über eine geräumige Diele sind alle Räume der charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 61 m² Wohnfläche erreichbar. Der schöne Wohnbereich ist durch seine großen Fenster und die gläserne Terrassentüre mit Austritt auf den Südwest-Balkon lichtdurchflutet und geeignet für eine großzügige Wohnraumgestaltung. Die zwei weiteren Räume eigenen sich ideal als Kinderzimmer sowie Schlafzimmer und sind dank des vorteilhaften Grundrisses praktisch möblierbar. Die separat gelegene Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile. Das gepflegte, weiß geflieste Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das nachträglich ausgebaute Atelier im Dachgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von 41,80 m² (zu 1/3 der Wohnfläche angerechnet) und ist separat über das Treppenhaus erreichbar. Dort befinden sich ein großer Flur, eine durchdachte Küchenzeile sowie zwei separate Räume, ebenso ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Für natürliches Licht im Atelier sorgen die großen Dachflächenfenster. Das Dachgeschoss ist als Hobbyraum deklariert. Somit ist eine Nutzung als Home-Office oder Atelier denkbar, ist jedoch nicht zur dauerhaften Nutzung als Wohnraum genehmigt und kann nicht als separate Wohnung genutzt werden. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne offene Instandhaltungsmaßnahmen oder anstehende Sonderumlagen. Abgerundet wird das Objektangebot mit einem Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrradkeller, welche alle für die Hausgemeinschaft nutzbar sind. Das Parken ist auf der Straße mit Bewohnerausweis möglich. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Erbbaurechtswohnung. Erbpachtgeber ist eine Privatperson. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.12.2089 mit der Option auf eine Verlängerung um weitere 99 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 507,30 EUR. Der Heimfall beläuft sich auf 2/3 des Verkehrswerts zum Zeitpunkt des Heimfalls.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 77,3 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Etage: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2024

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Restlaufzeit (Erbpacht): 65
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Es gibt eine gemeinschaftliche Tiefgarage im Haus
    – bei welcher potenziell ein Stellplatz von einem Miteigentümer angemietet werden kann.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.04.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 88,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1993
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.04.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1993
  • Im 6. Stadtbezirk wohnen über ca. 40.000 Einwohner südlich der Ludwigvorstadt-Isarvorstadt. Im Westen grenzt Sendling an die Isartalbahn, im Osten umschließt Sendling die Isar inklusive des berühmten Flaucher-Strands. Der Stadtbezirk ist mit seinen vielen Wohnsiedlungen sehr dicht bebaut. Auffallend sind die vielen Mietshäuser und genossenschaftlichen Bauten. Der Bezirk hat einen sehr hohen Altbaubestand, der in den letzten Jahrzehnten größtenteils saniert wurde und somit wurde Obersendling vom früheren Gewerbe- zum Wohngebiet. Die Großmarkthalle, Europas drittgrößter Umschlagplatz für Obst und Gemüse, und einer der wichtigsten Arbeitgeber des Viertels, befindet sich ebenfalls hier im Stadtbezirk. Sendling hat einen hohen Freizeitwert. Am Flaucher treffen sich Familien mit Kindern zum Baden und Grillen. Außerdem gibt es eine interessante Mischung an weiteren Sehenswürdigkeiten, wie der historischen Pfarrkirche St. Margaret, dem Alten Israelitischen Friedhof am Fuß des Neuhofener Bergs (eine sieben Hektar große Grünanlage mit vielen Spielbereichen), dem idyllischen Südpark sowie dem Südbad, welches charmante Flair der 50er Jahre mit moderner Badelandschaft verbindet.

    • Kaufpreis: 480.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.209,57 €
    • Hausgeld: 649 €
    • Erbpacht: 507,30 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sophie Maier

Immobilienmaklerin
Sophie Maier verfügt neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) über langjährige Erfahrung im Vertrieb. Als Münchner Kindl ist die Immobilienmaklerin fest mit der Landeshauptstadt und dem Fünfseenland verwurzelt und verfügt über ein großes Netzwerk in München und dem Umland.

Kundenstimmen:

"Frau Maier ist sehr kompetent und fachkundig. Als Makler braucht man auch ein Gespür für die Situation am Markt und mit den Kunden. In beiden Punkten bekommt Frau Maier von mir 6 von 5 Sternen :). Ich freue mich weiter mit Ihr zusammen arbeiten zu können."
Marc B., Bewertung auf Google-Bewertung Februar 2024

"Ich habe mit Frau Maier für den Verkauf meiner Wohnung in München zusammengearbeitet und empfehle sie gerne weiter. Frau Maier arbeitet sehr professionell, geht auf Fragen und Bedenken ein und kümmert sich um alle Aspekte der Verkaufs vertrauenswürdig und sachlich. Ich bin Ihr sehr für Ihren Einsatz dankbar, und die stets freundliche Zusammenarbeit, die meine Erwartungen übertroffen hat. V"
Natalie F., Bewertung auf Proven Expert Dezember 2023

"Ich war sehr zufrieden mit der Arbeit von Sophie Maier. Sie ist freundlich, kompetent und gut vorbereitet. Sie konnte alle unsere (umfangreiche) Fragen über die Wohnung schnell und klar beantworten. Dankeschön!"
Samuel A., Google-Bewertung November 2023

Sicher!