Sofort bezugsfrei! Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Süd-Garten
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Das Reiheneckhaus wurde 1981 auf einem ca. 232 m² großen Südgrundstück errichtet. In den letzten Jahren wurden die Gas-Zentralheizung erneuert, das Hauptbad saniert, alle oberirdischen Fenster ausgetauscht sowie weitere Innen- und Außenrenovierungen durchgeführt. Ein praktischer Windfang führt in die weitläufige Diele mit Treppe und separatem Essbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer begeistert mit einer großen Süd-Panoramafensterfront und ein offener Kamin sorgt an kühlen Tagen für Gemütlichkeit. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Süd-Terrasse und in den Garten. Ein großes Gartenhaus mit vorgelagerter Ost-Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Fußbodenheizung. Das große Dachstudio wird als Schlafzimmer mit Wannenbad en suite genutzt und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Bei Bedarf könnte die oberste Etage auch zu einem autarken Einliegerappartement umgestaltet werden. Im Kellergeschoss befinden sich Lager-, Installationsräume und ein Hobbyraum. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz ist optional für 20.000 EUR erhältlich.
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Flächen
- Wohnfläche: 133,7 m²
- Grundstücksfläche: 232 m²
- Nutzfläche: 86,8 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 13 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Handtuchheizung- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.12.2034
- Energieverbrauchskennwert: 163,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1981
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.12.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: 2006
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Die Gemeinde Kirchheim befindet sich direkt vor den Toren Münchens, in nordöstlicher Richtung und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Mit den, nur einen Steinwurf entfernten, Buslinien 262 bzw. 263 gelangt man in Kürze zur S-Bahnstation Heimstetten (Linie S2). Aber auch mit dem PKW erreicht man schnell und bequem den Autobahnring A99 mit Anschluss Richtung Nürnberg, Stuttgart bzw. Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Kirchheim. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Kirchheim zahlreiche Möglichkeiten. Hierzu zählen besonders der Feringasee sowie der Heimstettener See, die zu langen und erholsamen Spaziergängen, Mountainbike-Touren oder einem Sonnenbad einladen. Die nahe gelegenen Riem Arcaden lassen für Shoppingtouren keine Wünsche offen. Auch die unmittelbare Nähe der Messestadt, sowie eine kurze Anbindung an den Flughafen München, werten dieses Immobilienangebot zusätzlich auf. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs sowie ein Golfclub runden die Freizeitmöglichkeiten dieser Lage optimal ab.
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- Kaufpreis: 795.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.946,15 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
