Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Sofort bezugsfrei! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon, in S-Bahn-Nähe

85662 Hohenbrunn
399.000 €

1/20/020-021/013965
2003
66 m²
3
  • Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2003 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Am Haus wurde aktuell die Tiefgarage saniert, sodass kein weiterer Sanierungsstau vorhanden ist. Über das helle und freundliche Treppenhaus erreicht man die Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Eine weitläufige Diele bietet genügend Platz für einzelne Möbelstücke sowie für eine Garderobe. Gleich links liegt das Tageslichtbad, das mit einer Dusch-Badewanne sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Nebenan findet man die Küche mit Fenster vor. Eine moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogroßgeräte ist bereits vorhanden. In der Wohnung profitiert man zudem von einem separaten Gäste-WC. Am Ende der Diele betritt man das geräumige Schlafzimmer, in dem genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank vorhanden ist. Das Kinder-/ oder Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer sind zur Südwest-Seite ausgerichtet, sodass hier besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. Von dem knapp 21 m² großen Wohnzimmer betritt man den großen, sonnigen Südwest-Balkon. Hier kann man die vorhandene Ruhe sowie einen Ausblick in herrliches Grün genießen. Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzliche 20.000,00 EUR mit erworben werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 65,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 9,8 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Handtuchheizung

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.03.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 58,50 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2003
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2003
  • Direkt vor der Stadtgrenze im Südosten Münchens liegt Hohenbrunn, die Gemeinde mit Herz. Die Wohnanlage liegt an der Putzbrunner Straße, wurde jedoch so gebaut, dass das Wohnen überwiegend zur herrlich sonnigen und ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet ist. Die Verkehrsanbindung ist hier außergewöhnlich gut. Zum einen bringt einen die S-Bahnlinie S7 im ca. 20-Minuten-Takt nach München (Fahrzeit zum Marienplatz ca. 25 Minuten), zum anderen sind die Autobahnanschlüsse nach Nürnberg bzw. Salzburg schnell erreichbar. Das Vorhandensein von Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen machen diese Wohnlage zu einer der begehrtesten im Südosten von München.

    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.091,60 €
    • Hausgeld: 213 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Thomas Schmitz

Immobilienfachwirt (IHK), Sachverständiger für Wertermittlung (TÜV)
Als Münchner mit Leib und Seele absolvierte Thomas Schmitz erfolgreich die Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK). Nach weiteren Ausbildungen zum Immobilienfachwirt und zum Sachverständigen für Immobilienwertermittlung (TÜV) betreut der gebürtige Giesinger die Kundinnen und Kunden im Viertel bestens in allen Immobilien-Angelegenheiten. „Als echtes Giesinger Kindl liebe ich es, täglich mit den Menschen in meinem Stadtteil arbeiten zu können“.
Sicher!