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Sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und hervorragender Verkehrsanbindung

80687 München
570.000 €

1/20/020-021/013555
1972
82 m²
3,5
  • Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1972 mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss mit Aufzug und bietet zu allen Seiten einen herrlichen Weitblick. Der Grundriss der ca. 82,42 m² umfassenden Wohnung ist perfekt und flexibel gestaltbar. Alle Räume sind über den zentral gelegenen großzügigen Flur begehbar, welcher beispielweise ausreichend Platz für einen schönen Essbereich bietet. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer besticht durch eine helle Fensterfront mit Zugang zur überdachten Süd-Loggia. Hier lassen sich im Sommer herrliche Sonnenstunden mitten in der Stadt genießen. Des Weiteren steht eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Alle Räume sind sehr gleichmäßig zugeschnitten und verfügen aufgrund der großen Fensterfronten über viel Helligkeit. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. In allen Räumen mit Ausnahme der Küche wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer wurde teilweise renoviert. Kleine Renovierungs-maßnahmen kann der Käufer nach seinen Vorstellungen vornehmen (z.B. WC). Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Wasch-/ und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Zum Angebot gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-einzelstellplatz. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich daher hervorragend zum Selbstbezug oder als interessante Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 82,42 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 9
    • Etage: 7
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort bezugsfrei
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
    • Badausstattung: Badewanne
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.03.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 83,25 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.03.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A 96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Die U-Bahnstation Westendstrasse befindet sich ca. 300 Meter (ca. 3 – 5 Minuten fußläufig) von der Wohnung entfernt. Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger wurde im Jahr 2000 neu gestaltet und ist seitdem Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der „Königliche Hirschgarten“ zum gemütlichen Verweilen in seinen traditionsreichen, großen Biergarten ein.

    • Kaufpreis: 570.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.915,80 €
    • Hausgeld: 243 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Claudia Wächter

Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe), Immobilien-Manager (EBS)
Claudia Wächter ist Bankerin und Volljuristin. Als versierte Real Estate Managerin bringt sie im Team der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH ihre langjährige Erfahrung im Bereich Verkauf - Verwertung - Finanzierung von Immobilien ein. Sie betreut und liebt den Stadtbezirk Laim, da das Viertel einen besonderen Charme durch seine interessante Mischung unterschiedlichster Immobilien versprüht.
Sicher!