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Zu Verkaufen

Solide Kapitalanlage! Charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Wohnlage

85521 Ottobrunn
379.000 €

1/20/020-021/014284
2000
59 m²
2
  • Die außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Ottobrunn. Das Haus wurde 2000 erbaut. Mit ca. 58,81 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ausreichend Platz zum Entspannen und Arbeiten. Beim Betreten der Wohnung wird klar, dass diese Wohnung viele Highlights bietet. Der großzügige Wohnbereich bietet zusätzlichen Raum für eine gemütliche Leseecke. Eine bodentiefe Fensterfront zum Balkon vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon. Eine Markise sorgt für zusätzliche Beschattung. Von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung. Die Wohnküche vor grüner Kulisse bietet Platz für einen geräumigen Essbereich. Hier sind ebenfalls große Fenster mit Außenrollladen verbaut. Die vollausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das helle Badezimmer mit Tageslicht ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Mit einem großzügigen Kellerabteil steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Ebenso gibt es einen Waschkeller mit eigenem Anschluss. Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der für 20.000,00 EUR verkauft wird. Eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder steht den Bewohnern zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage beträgt 300,00 EUR. Die Rücklagen zum 31.12.2022 betragen insgesamt 31.879,97 EUR, anteilig 4.706,09 EUR. Die Wohnung ist seit 10 Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die jährliche Miete netto für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt 8.520,00 EUR. Zum 01.12.2025 kann die Miete nach den gesetzlichen Vorgaben angepasst werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 58,81 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Glaserker in der Küche
    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum

    lichtdurchflutete, großzügige Wohnung
    Südbalkon
    gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
    S7 Ottobrunn ca. 15 min Fußweg entfernt
    TG-Einzelstellplatz

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.09.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 135,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 2000
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.09.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2000
  • Im Münchner Südosten, ca. zwölf Kilometer von der Innenstadt entfernt, liegt die Gemeinde Ottobrunn. Viele Freizeitmöglichkeiten sind für Kinder sicher, ohne Autoverkehr und in Kürze erreichbar. Das Phönix-Erlebnisbad wurde 1999 wieder eröffnet und erfreut sich seither größter Beliebtheit. Für das leibliche Wohl sorgt die Gastronomie: einfache und anspruchsvolle Gaststätten bieten für jeden Geschmack eine Auswahl an deutschen, griechischen, italienischen und asiatischen Spezialitäten. Wer wandern will ist trotz der Nähe zur Großstadt gleich im Wald oder in den Fluren der umliegenden Gemeinden mit ihren schönen Ausflugslokalen und den beliebten bayerischen Biergärten. Wer nach Norden oder Süden will: Berge und Seen sind nah, denn die Autobahnauffahrten liegen direkt vor der Tür. Mit der S-Bahn-Linie S7 kann man ohne umzusteigen den Marienplatz in ca. 22 Minuten entspannt erreichen.

    • Kaufpreis: 379.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.444,48 €
    • Hausgeld: 300 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.520 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Astrid Schneider-Felsen

Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK)
Astrid Schneider-Felsen ist seit beinahe 20 Jahren als Immobilienmaklerin im Bankenwesen tätig und verfügt über eine abgeschlossene Ausbildung als Immobilienkauffrau (IHK). Sie hat langjährige Erfahrungen im Verkauf von Neubauprojekten sowie in der Projektentwicklung und -betreuung. Zu Ihren Stärken zählt aber Ebenso der Vertrieb von Bestandsimmobilien und Mehrfamilienhäusern.

Kundenstimmen:

"Frau Schneider-Felsen hat beim Verkauf meiner Immobilie in Waldtrudering mit ihrer Erfahrung und Sachkenntnis und trotz der derzeit schwierigen Umstände die passenden Käufer gefunden und einen sehr akzeptablen Verkaufspreis erzielt. Mit dem Ergebnis bin ich sehr zufrieden und möchte Frau Schneider-Felsen als kompetente Immobilienmaklerin weiter empfehlen."
Dieter M. | Bewertung auf Google Januar 2024

"Wir sind mit der Betreuung durch Frau Astrid Schneider-Felsen äußerst zufrieden. Sie hat uns immer kompetent, vertrauensvoll und mit großer Erfahrung und viel Einfühlungsvermögen beim Verkauf unseres Hauses begleitet. Ihre kompetente und persönliche Ausstrahlung und ihr immer spontanes Eingehen auf unsere Fragen und Wünsche, haben die Zusammenarbeit mit ihr sehr angenehm gestaltet. Wir haben uns immer gut aufgehoben und sicher gefühlt."
Heidi W. | Bewertung auf Google Januar 2024

"Ich habe sehr gute Erfahrungen mir Frau Schneider-Felsen gemacht. Sie hat mich bei der Vermarktung und dem Verkauf einer Wohnung in München optimal unterstützt. Da ich selbst in einer anderen Stadt wohne, war ich auf die Hilfe eines professionellen Maklers vor Ort angewiesen. Daher hatte ich im Vorfeld noch mit zwei weiteren Maklern Kontakt. Einzig und allein die Einschätzung von Frau Schneider-Felsen bestätigte sich, was die Vermarktungsstrategie anging. Andere versprechen hier im Vorfeld vermutlich gerne utopische Verkaufserlöse ohne die Immobilie im Vorfeld einmal besichtigt zu haben (vermutlich um den Maklerauftrag zu erhalten). Ganz anders bei Frau Schneider-Felsen: Sie hatte von Anfang an realistische Vorstellungen. Sie hat ein TOP Expose erstellt und mich bei offenen Fragen während des Verkaufsprozesses immer wieder abgeholt. Es war die erste Immobilie die ich verkauft habe und ich war daher etwas verunsichert. Alles in allem dauerte der Vermarktungsprozess seit Freischaltung des Exposes lediglich zwei Wochen. Ich habe dann an den Höchstbietenden verkauft. Vielen Dank. Immer wieder gerne :-)"
Peter D. | Bewertung auf Google Dezember 2023
Sicher!