Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen

Solide Kapitalanlage in München Obergiesing

81549 München
350.000 €

1/20/020-021/010838
1956
51 m²
2
  • Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und liegt zurückgesetzt von der Straße.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Flur bietet Zugang zur Küche mit einer Küchenzeile und einer kleinen Essgelegenheit. Das geräumige Schlafzimmer und das Wohnzimmer erreicht man am Ende des Flurs. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung wird im Sale & Lease Back Verfahren verkauft. Das heißt der jetzige Eigentümer möchte gegen eine monatliche Mietzahlung weiterhin in der Wohnung wohnen. Dieses Modell garantiert einen zuverlässigen monatlichen Mietertrag. Ein Eigenbedarf wird ausgeschlossen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 50,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1956
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Alternativ
    • Bodenbelag: Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 08.02.2030
    • Endenergiebedarf: 106,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Alternative Energieträger
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1956
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.02.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: ca. 1995
  • Die Immobilie befindet sich zentral im beliebten Giesing. Hier ist man umgeben von einer idealen Infrastruktur sowie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Straßenbahn und der Bus fahren vor der Haustür ab. Auch die U-Bahn-Station Giesing ist in ca. 13 Gehminuten zu erreichen. Giesing stand lange Zeit symbolisch für die Münchner Arbeiterschaft. Mittlerweile ist es ein sehr beliebtes Wohnviertel, bekannt für die Fußballvereine FC Bayern und TSV 1860 München sowie die imposante ca. 95 Meter hohe Heilig-Kreuz-Kirche auf dem Giesinger Berg. Städtebaulich findet man in Giesing alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen. Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich mit größeren Wohnanlagen ab. Die Nähe zum Zentrum und zur Isar machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

    • Kaufpreis: 350.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.917 €
    • Hausgeld: 178 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 26,52
    • Nettorendite (%): 3,77
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 13.200 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Bastian Nießeler

Immobilienmakler

Bastian Nießeler verfügt über beinahe 20 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Seit 7 Jahren ist er als Immobilienmakler in München, dem Fünfseenland und Augsburg tätig.

Dabei zeichnet ihn seine Genauigkeit und Zuverlässigkeit aus. Die Wertschätzung der Immobilie, aber ganz besonders auch der Menschen – sei es der Käufer/Verkäufer:innen oder Mietenden ist ihm bei seiner Arbeit sehr wichtig.

Auch Kaufabwicklungen in englischer Sprache sind für Herrn Nießeler eine Selbstverständlichkeit.

Sicher!