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Zu Verkaufen

Solide Kapitalanlage: Kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit Tiefgaragenstellplatz und Loggia

80992 München
220.000 €

1/20/020-021/014764
1971
30 m²
1
  • Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 30 m², das sich ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug eignet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer praktischen Duschbadewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine. Vom Flur aus führt der Weg in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht. Direkt angrenzend liegt die voll ausgestattete Küche. Diese kann bei Bedarf durch das Einziehen einer Wand vom Wohnbereich separiert werden, um eine klare Raumaufteilung zu schaffen.
    Der helle Wohnbereich bietet Platz für ein Bett, Schränke und eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete Loggia, die den perfekten Ort zum Entspannen und Grillen bietet. Die Aussicht auf die angrenzende Kleingartenanlage sorgt für ein ruhiges und erholsames Ambiente. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Einheit und erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter. Das Apartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zentraler Lage und Tiefgaragenstellplatz macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 30 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 5,67 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 1990
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 21.02.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 154,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.02.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 1990
  • Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach. Moosach ist ein traditionsreiches Viertel im Nordwesten Münchens, das durch eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen besticht. Der Wintrichring bietet eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Durch die Nähe zur Dachauer Straße und den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Tram-Haltestelle Wintrichring sind sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsinfrastruktur eine bequeme Anbindung für Pendler und Autofahrer. In unmittelbarer Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Ärzte – alles, was man für den Alltag benötigen. Auch größere Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Viertel überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Der nahe gelegene Amphionpark lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Freien ein.

    • Kaufpreis: 220.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.833,33 €
    • Hausgeld: 248 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 21,83
    • Nettorendite (%): 4,58
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 10.080 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Marius Friedrichsen

Immobilienmakler, Immobilienwirtschaft (B.A.)
Bereits während seines Studiums fing Marius Friedrichsen an als Makler tätig zu werden. Nach seinem erfolgreich abgeschlossenen Bachelor der Immobilienwirtschaft startete Marius Friedrichsen direkt auf dem Münchner Immobilienmarkt durch. Seitdem bereitet es ihm besonders Freude, die richtigen Objekte für seine Kundinnen und Kunden zu finden und sie beim Prozess vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe optimal zu unterstützen.

Marius Friedrichsen, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner in der Lindwurmstraße sowie an der Schwanthalerhöhe

Filialen der Stadtsparkasse München in Ludwigvorstadt-Isarvorstadt:

Lindwurmstr. 107, 80337 München

Filiale der Stadtsparkasse München an der Schwanthalerhöhe:
Heimeranstr. 39, 80339 München

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