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Solide Kapitalanlage: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

81927 München
370.000 €

1/20/020-021/011446
1998
53 m²
2
  • Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer weitläufig angelegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1998. Ein Aufzug befördert Besucher und Bewohner bequem in das gewünschte Stockwerk. In der Wohnung angekommen gelangt man zunächst in den sehr hellen und geräumigen Dielenbereich, der in einer praktischen Garderobennische einen praktischen Einbauschrank bereithält. Hier finden Jacken und Schuhe, aber auch einige Haushaltsgeräte ihren Platz. Sofort beim Betreten der Wohnung fällt die ca. 13 m² große Dachterrasse ins Auge: wer seine Zeit gerne unter weißblauem Himmel verbringt, kann hier mit Freunden grillen, in der Sonne entspannen oder einfach den Blick über die mit altem Baumbestand gesäumte Anlage schweifen lassen. Das Schlafzimmer, wie auch das Wohnzimmer, profitieren von besonders breiten Fensterfronten, durch welche viel Tageslicht in die Räume gelangt. Wie der Dielenbereich, sind auch die beiden Wohnräume mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet.
    In Kombination mit den weißen Türen wirken die Räume daher sehr modern und freundlich. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche, WC und einen praktischen Waschmaschinen-anschluss. Außerdem ist es dank des Fensters sehr gut belichtet und sorgt für eine gute Durchlüftung. Gekocht wird in der separaten Küche, die direkt an das Wohnzimmer anschließt. Fahrzeuge finden in der Tiefgarage ein trockenes Plätzchen. Ein Kfz-Stellplatz wird für 20.000,00 EUR mitverkauft. Dieser befindet sich nahe am Eingang, weshalb z.B. Einkäufe auf kurzem Wege in die Wohnung getragen werden können.. Darüber hinaus stehen den Bewohnern diverse Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2017 an eine Einzelperson vermietet. Die derzeitige Nettomiete beträgt seither 805,00 EUR/ mtl. (inkl. TG-Stellplatz). Aufgrund der beliebten Wohnlage sowie der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 52,9 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 5
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1998
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – große Dachterrasse mit Südausrichtung
    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.03.2032
    • Endenergiebedarf: 126,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1998
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.03.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1998
  • Die Immobilie liegt in einem weitläufigen Wohnpark in Johanneskirchen, im 13. Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere dank Bus, Tram und S-Bahn (fußläufig erreichbar, S8 nur ca. 500 Meter entfernt), sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring als sehr gut zu bezeichnen. Auch der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wie auch in den anderen Wohnvierteln von Bogenhausen, findet man hier ausgedehnte Park- und Grünflächen mit zahlreichen Spielplätzen vor, die auch zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto in die Innenstadt benötigt man meist nur ca. 15 Minuten, der Münchner Flughafen lässt sich in ca. 30 Minuten erreichen.

    • Kaufpreis: 370.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.115,38 €
    • Hausgeld: 249 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.660 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Reithmeier

Immobilienmakler (S-Finanzgruppe)
Tobias Reithmeier ist als Münchner Kindl fest in der Landeshauptstadt verwurzelt.  Der erfahrene Immobilien-Experte ist entsprechend gut am Markt vernetzt und verfügt über zahlreiche Kontakte. Der Kollege ist spezialisiert auf Wohnimmobilien sowie Immobilien-Wertermittlung, zudem verfügt er über umfangreiche Erfahrungen zum Wohnen im Außenbereich (§35 BauGB) und dem zielführenden Umgang mit Immobilien bei Scheidungen. Tobias Reithmeier berät insbesondere unsere Kundinnen und Kunden in Bogenhausen – mit Herz, Verstand und Leidenschaft.
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